Stilvolle Altbauwohnung in Bestlage der Südstadt mit sonnigem Balkon
Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, zentral gelegen in der quirligen Südstadt.
Die charmante 3,5-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut wurde. Das Wohnhaus wurde 1949/50 wiedererrichtet.
Diese Etagenwohnung besticht durch ihre beeindruckenden, über 3,30 Meter hohen Decken, großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie den nach Westen ausgerichteten Balkon. Im Jahr 2001 wurde eine Markise angebracht, außerdem wurde der Sichtschutz am Balkon in moderner PVC-Holzoptik erneuert.
Die halboffene Küche schließt harmonisch an den Essbereich an und verfügt über zusätzlichen Stauraum.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen durchgeführt: Die Therme wurde 2011 erneuert. Die Küche wurde mit allen Wasserleitungen und der Elektrik aufwendig saniert. Zusätzlich wurde der Boden erneuert. Das Bad wurde 2012 komplett erneuert.
Zusätzlich wurde das Dach auf der Rückseite inklusive Ziegel und Fallrohre erneuert, sowie auf der Vorderseite im Jahr 2004. Das Treppenhaus (inklusive der Fenster 2015) und auch der Fahrradkeller wurden 2000 bzw. 2001 saniert. Die Straße wurde 2013 komplett saniert.
Gerne beraten wir Sie auch bei der Finanzierung für Ihr Vorhaben! Verbinden Sie Ihre Finanzierung und den Kauf Ihres Wohntraumes unter einem Dach.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Die Einbauküche der Firma Von Walden wurde 2020 neu eingebaut und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung aus Massivholz in Eiche-Optik, kombiniert mit einer 4 cm starken Arbeitsplatte aus Quarzkomposit. Sie ist mit modernen Markengeräten von Siemens, Miele und Liebherr ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler. Ergänzt wird die Ausstattung durch LED-Beleuchtung, durchdachte Stauraumlösungen und eine Edelstahlspüle. Die Küche wurde maßgefertigt, fachgerecht montiert und bietet eine zeitlose, funktionale und langlebige Ausstattung auf hohem Qualitätsniveau. Der Neuwert der Küche beträgt ca. 30.000 Euro.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.702,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stephansplatz Hannover mit seinem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Freitagsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Maschsee mit seinem hohen Freizeitwert (ca. 15 Minuten Fußweg) sowie die Innenstadt mit dem Kröpcke (ca. 20 Minuten Fußweg) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind zahlreiche Biomärkte, Supermärkte und Discounter, darunter Denns Biomarkt, Edeka, REWE und Aldi, sowie das Gewerbegebiet "An der Weide" (ca. 30 Minuten). Darüber hinaus steht ein umfangreiches Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen aller Art zur Verfügung.
Mehrere Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige und internationale Gastronomieszene mit Restaurants, Bars, Bistros und Cafés.
Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Schnellwege sowie an die Autobahnen A2 und A7.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
