Einzigartige Gelegenheit: Historische Jugendstilvilla in Dornstetten sucht neuen Käufer
Diese außergewöhnliche, stadtbildprägende Immobilie, wurde im Jahr 1902 im Jugendstil mit viel Liebe und zahlreichen aufwendigen Details erbaut. Seit ihrer Errichtung befindet sie sich im Familienbesitz und wurde als Wohnhaus mit Arztpraxis genutzt. Nach über einem Jahrhundert steht nun der Verkauf des Hauses, zusammen mit einem Teil des Anwesens an. Die Wohnung in der oberen Etage ist an äußerst angenehme Mieter vergeben, die sich hier sehr wohlfühlen und die Wohnung sorgfältig pflegen. Die Dachgeschosswohnung wird ab dem 01.06.2026 frei. Der zweigeschossige Dachboden wird derzeit lediglich als Lager genutzt, jedoch könnte er möglicherweise nach Rücksprache mit dem Bauamt zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Arztpraxis mit einem ebenerdigen Zugang und einer Gesamtfläche von etwa 151 m². Dieser Bereich eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecken als auch für eine Wohnnutzung. Die Zufahrt zum Haus verläuft teilweise über einen Grundstücksteil, der derzeit nicht zum Verkauf steht. Dort befindet sich eine Doppelgarage, die an die Mieter vermietet ist. Die Zufahrt zum Haus wird beim Verkauf durch ein Wegerecht gesichert. Es besteht später die Möglichkeit, weitere Grundstücksteile mit einer Fläche von etwa 1.500 m² zu erwerben. Hinweis: Die im Exposé angegebenen 497 m² sind die Summe der Wohnflächen der beiden Wohnungen und der Praxisfläche im Erdgeschoß.
Merkmale
Bezug: Teilbezug nach Absprache möglich
vermietet
1.752 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
1.187,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.916,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornstetten (72280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dornstetten beeindruckt sowohl Touristen als auch Einheimische mit seiner Vielfältigkeit. In vergangenen Zeiten war es als Handelsplatz und Oberamtsstadt im Mittelalter eine blühende Gemeinde. Heutzutage vereint die Kleinstadt im Landkreis Freudenstadt alle Vorzüge eines attraktiven Wohnortes: eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine großzügige Nahversorgung, ein reichhaltiges kulturelles Angebot, eine florierende Wirtschaft und eine lebendige Gemeinschaft - all dies eingebettet in eine reizvolle natürliche Umgebung. Das Anwesen befindet sich in einem idyllischen Park von derzeit etwa 3.000 m² Größe, leicht erhöht gelegen, was einen ungestörten Blick auf Dornstetten ermöglicht. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften sowie drei Supermärkten sind bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof und der Busbahnhof sind zu Fuß in etwa 8 Minuten erreichbar. Weniger als 100 Meter entfernt befindet sich das Gymnasium. Andere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls für Kinder gut zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich somit auch sehr gut zum Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Laufend
