Charmante Altbauperle in zentraler Lage von Wiesbaden - 2 Zimmer ETW mit 2 Balkonen
Objektnr: 1071028
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden vereint klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit.
Auf ca. 48 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Denkmahlschutz und besticht durch ihren besonderen Charakter. Typische Altbauelemente verleihen der Immobilie eine warme und einladende Atmosphäre, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die zusätzlich über einen kleinen französischen Balkon verfügt und somit angenehm belichtet ist. Ebenfalls auf dieser Seite liegen ein separates WC mit Waschbecken sowie das Schlafzimmer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die funktionale Trennung von WC und Duschbereich: Die Dusche mit eigenem Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum.
Auf der rechten Seite der Wohnung öffnet sich das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der den Bewohnern als angenehmer Rückzugsort im Freien dient und zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Lage in Wiesbaden überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt, wodurch sowohl eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch eine hohe Lebensqualität gewährleistet sind.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Keller
Balkon
+ Zentrale Lage in Wiesbaden - hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung + Flexibel nutzbar - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung + Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Raumaufteilung + 2 Balkone - vom Wohnzimmer und Küche erreichbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
4.062,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
210.678 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
15.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (0,04%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Getränkehändler in unmittelbarer Nähe Bildung und Betreuung: Kindergarten und (Hoch-) Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
