Leerstehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schirmitz
Dieses leerstehende Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schirmitz bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 670 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche und zwei abgeschlossenen Wohnungen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit separatem Bereich für Gäste, Homeoffice oder heranwachsende Kinder. Der Bezug bzw. der Start der Renovierung ist sofort möglich.
Im Erdgeschoss stehen ca. 93 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein echtes Plus ist die große Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird.
Das Obergeschoss bietet ca. 72 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche und Bad. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich. Die Räume wirken durch die Fensterflächen freundlich und gut belichtbar.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit praktische Abstellflächen sowie Platz für Hobby und Vorräte. Eine Garage ist vorhanden. Im Garten erwartet Sie eine Rasenfläche mit viel Platz zum Spielen und Toben sowie ein gemauertes Gartenhaus, das sich gut als Stauraum oder kleine Werkstatt nutzen lässt.
Das Gebäude wurde ca. 1962 errichtet. Wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Umbau des Dachgeschosses im Jahr 1990, der Fensteraustausch 1994, die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung 1997, ein neuer Fassadenanstrich 2005 sowie die Erneuerung des Heizungsbrenners der Ölheizung 2007. Insgesamt sind in beiden Wohnungen Renovierungsarbeiten einzuplanen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Grundrisse, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
670 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schirmitz (92718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schirmitz überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Für die Betreuung und den Schulweg ist vieles unkompliziert erreichbar. Der Kindergarten Maria Königin liegt in der Nähe, ebenso die Grundschule Schirmitz. Zwei Spielplätze befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und bieten schnelle Möglichkeiten für Bewegung und Treffen mit Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie die Mehrzweckhalle und den Sportverein, die für Freizeit und Vereinsleben kurze Wege bedeuten.
Auch die Anbindung ohne Auto ist praktisch: Mehrere Bushaltestellen wie Schirmitz Bachstraße und Schirmitz Blütenstraße sind fußläufig erreichbar. Damit lassen sich Wege im Ort und Richtung Weiden flexibel gestalten.
Wer weiter hinaus möchte, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A93 über die Anschlussstelle Weiden Süd. Der Bahnhof Weiden ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet gute Verbindungen in die Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Gymnasium: 3.00
