Bürofläche zum Kauf

3249000 €3.249.000 €

420 m² Bürofläche

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Binswangen, Erlenbach / Binswangen (74235)

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Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.423 m² präsentiert sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.069 m², verteilt auf Produktions-, Hallen-, Lager- und Büroflächen, die sich ideal für unterschiedlichste Branchen eignen. Die Gewerbeliegenschaft präsentiert sich als funktional durchdachtes und architektonisch hochwertiges Ensemble aus zwei Hallengebäuden sowie einem integrierten Büro- und Verwaltungstrakt. Bereits beim ersten Eindruck fällt die moderne, klare Architektursprache ins Auge: Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre.

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, flexibler Nutzbarkeit, exzellenter Lage sowie zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Photovoltaikanlage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.


Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, flexible Nutzbarkeit sowie zusätzliche Einnahmepotenziale durch eine bestehende Photovoltaikanlage.

Das Objekt vereint auf beeindruckende Weise Produktion, Verwaltung, Lagerung und Andienung und überzeugt mit einer Gebäudestruktur, die nahezu jede Nutzungsidee ermöglicht. Durch seine Lage und die beidseitige Erschließung ist das Grundstück optimal andienbar und für Kunden sowie Lieferverkehr hervorragend sichtbar. Eine Gelegenheit dieser Größenordnung und Flexibilität ist auf dem Heilbronner Markt außerordentlich selten zu finden. Durch die klare Gebäudegliederung und die Mehrfacherschließung ist auch eine Teilvermietung oder modulare Eigennutzung vorstellbar.

Durch den aktuellen Leerstand ist eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich. Diese Gewerbeliegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine moderne, architektonisch ansprechende und funktional vielseitige Immobilie in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Baden-Württembergs zu erwerben.

-Büro-, Labor- und Sozialbereiche-
Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und bieten durch ihre offene und zugleich funktionale Struktur ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten. Edle Parkettböden, große Fensterfronten sowie eine vollständige Klimatisierung schaffen ein angenehmes Arbeitsklima.

Die integrierten Labor- und Sozialflächen ermöglichen zudem eine vielseitige Nutzung, insbesondere für technologieorientierte oder entwicklungsnahe Unternehmen. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit Holzbodenbelag dar, die zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter oder Kunden bietet.

-Produktions- und Lagerflächen-
Die Produktionshalle (Halle 1) mit rund 1.493 m² bietet großzügige Flächen für Fertigung, Montage oder industrielle Nutzung. Die Halle zeichnet sich durch ihre funktionale Struktur sowie eine effiziente Andienbarkeit aus.

Die Lagerhalle (Halle 2) mit ca. 1.156 m² ergänzt das Nutzungskonzept ideal und eignet sich hervorragend für Logistik, Lagerhaltung oder Distribution.





Mehrere Gewerbesektionaltore gewährleisten einen reibungslosen Warenfluss. Die rückwärtige Befahrbarkeit des Grundstücks sowie die Durchfahrmöglichkeit im hinteren Hallenbereich ermöglichen eine effiziente Logistik auch für größere Fahrzeuge.

-Außenanlagen-
Das Grundstück ist großzügig dimensioniert und funktional gestaltet. Die vorhandenen 18 Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Die Erschließung ist optimal gelöst, sodass sowohl der vordere als auch der hintere Bereich der Hallen problemlos angefahren werden können.

-Fazit-
Dieses Gewerbeareal ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein multifunktionales Zukunftsobjekt, das mit seiner Größe, Flexibilität und Lage maßgeschneiderte Lösungen für Produktion, Dienstleistung, Verwaltung und Wohnen bietet. Eine einmalige Kaufchance für Unternehmer und Investoren, die in Heilbronn einen strategisch wertvollen Standort sichern möchten.

Sonstiges Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung).

Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen.

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Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.649,00 m², Gesamtfläche: 3.069,00 m², Grundstücksfläche: 6.423,00 m²