Haus zum Kauf

329000 €329.000 €

2.765 €/m²

4 Zimmer  •  119 m²  •  450 m² Grundstück

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Westerholz (24977)

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Ganz oben im Norden, an der Flensburger Aussenförde, kann dieses ansprechende Domizil im Landhausstil bald Ihr neues Zuhause sein. Nur noch gut 400 m in nördlicher Richtung sind es bis zum Wasser, dann kommt die Förde und schon beginnt das Königreich Dänemark . Sehr viel nördlicher geht es also an der deutschen Ostseeküste kaum noch.

Die wertig gebaute Immobilie entstand im Jahr 2000 als Landhaus mit 2 Wohnungen für ein Geschwisterpaar und befindet sich noch heute quasi "in erster Hand". Ganz geschickt wurde der Winkelbau so platziert, dass jeder seinen eigenen Bereich bekam, ohne den anderen zu stören. Durch eine Teilung nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) wurden später aus dem Anwesen zwei selbständige Einheiten. Die westliche Hälfte ist bereits verkauft und Sie haben nun die Möglichkeit, die östliche Hälfte (nach unserer Meinung die Schönere) zu erwerben.

Eines fällt sofort auf, wenn man das Haus betritt: Hier ist alles richtig schön hell und sonnig. Kein Wunder, denn das Haus ist in Südausrichtung gebaut und durch die großen Fenster kommt richtig viel Licht hinein. Die Ausstattung ist zeitlos und auch nach 25 Jahren noch aktuell und zudem sehr gut gepflegt.

Vom Wohnzimmer geht es durch ein großes Schiebeelement auf die Südterrasse: die Sonne haben Sie hier von morgens bis abends. Im Dachgeschoss überrascht ein riesiges Hauptschlafzimmer - ebenfalls mit viel Helligkeit. Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite, dazwischen finden sich ein ansprechendes Bad und ein Hauswirtschaftsraum (der aber ebensogut als Büro genutzt werden kann).

Die wassernahe, ruhige Lage, kurze Distanz nach Flensburg und das sehr ansprechende Umfeld sind ideale Voraussetzungen, sich hier niederzulassen - als Altersdomizil übrigens genauso wie als Zweitwohnsitz.

Sonstiges Baujahr: 2000
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

auszugsweise daten aus dem Energieausweis: Endengergie 125 kw/qm/p.a., Effizienzklasse D, Brennstoff Heizöl, Bedrafsausweis gülting bis 28.08.20235

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

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Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre, Genehmigungssituation und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein