Attraktive Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss in Oldenburg
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein ca. 276 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich das Haus auf zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, einen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad.
Zusätzlich steht ein Dachboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Dieser ist vollständig gedämmt und beheizbar, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und ist pflegeleicht angelegt. Ein Doppelcarport sowie ein angrenzender Geräteschuppen sorgen für komfortable Park- und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gut geschnittenes Zuhause mit funktionalem Grundriss und angenehmem Wohncharakter.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Im Sinne der Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Innenbereiche fotografisch dokumentiert, insbesondere die privaten Räume.
Merkmale
276 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Carport
Kabelanschluss
- Doppelhaushälfte
- Eigentumsgrundstück
- Gasheizung (2019)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Einbauküche
- Terrasse
- Carport mit Geräteschuppen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.877,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ofenerdiek, Oldenburg (26125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur sowie einer aufgelockerten Bebauung, die ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild schafft.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naturbereiche laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung vom Alltag ein.
Die Anbindung an die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln gut gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage abseits des innerstädtischen Trubels.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ausgewogene Infrastruktur, die grüne Umgebung und die gute Erreichbarkeit überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
