Reihenmittelhaus zum Kauf 365.000 € 3 Zimmer 83 m² 208 m² Grundstück Neumarkt 92318

Reihenmittelhaus zum Kauf
365000 €
4.398 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 208 m² Grundstück

NEU: jetzt 1.100 EUR Mieteinnahme mtl. für ein saniertes Schmuckstück in ruhiger Lage (vermietet)

NEU: jetzt 13.200 EUR Kaltmieteinnahme p.a. (1.100€ mtl.) für ein saniertes Schmuckstück in ruhiger Lage in Neumarkt-Wolfstein (vermietet):
Reihenmittelhaus nur ca. 1,5km entfernt vom Stadtzentrum Neumarkts. Lage an einer wenig befahrenen Straße im Süden des Grundstücks und nordseits Lage zum Garagenhof (eine Einzelgarage mit Garagenvorplatz gehört zum Haus) und kurzer Weg von der Garage zur Haustüre auf der Nordseite des Hauses. Vor der Haustüre wurde der ehemalige Vorgarten in einen zusätzlichen Parkplatz umgestaltet. Typischer Reihenmittelhaus-Grundriss mit erdgeschossig: Wohnbereich , Küche und Gäste-WC, Garderobe und im Obergeschoss: Bad (mit Badewanne) und zwei Schlafzimmern. Das Obergeschoss hat keine Dachschrägen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Ausreichend Lagermöglichkeiten bestehen durch die Vollunterkellerung, sehr gepflegter und schön angelegter Garten in idealer Süd-Ausrichtung mit Terrasse (derzeit mit Kunstrasenbelag) und zusätzlichem Gartenzugang von der Straße aus. Die Heizung fällt nach aktuell gültigem Gebäudeenergiegesetz nicht unter die 2-jährige Käufertauschpflicht (Öl-Zentralheizung Bj. 1996 Marke SIEGER).

Merkmale

vermietet
208 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

4.397,59 €/m²

Provision für Käufer

2,856 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

395.514 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

30.514 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.775 €

Provision für Käufer (2,86%)

10.439 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumarkt (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage in Neumarkt-Wolfstein. Haus und Garten sind ideal nach Süden ausgerichtet. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 5min. mit dem Fahrrad, ca. 20 min. zu Fuß. Im Umkreis von 300m befinden sich zwei Stadtbushaltestellen. Die Natur ist keine 100m entfernt: Der Wolfsteiner Wald bietet Erholung quasi direkt vor der Tür.

Die Infrastruktur ist Neumarkt-typisch hervorragend.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot - erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km

- Regensburg: ca. 71 km

- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Sparkasse Neumarkt-Parsberg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Nürnberger Straße 48, 92318 Neumarkt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Torsten WalterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25W58CA3QNH8

Referenznummer: 1/20/178-178/010540