Wohnen direkt am Wasser in Loppersum/Hinte - Bootsliebhaber aufgepasst!
Seltener Immobilienfund gesucht? - Dann habe ich hier eine charmante Immobilie in einzigartiger Lage direkt am malerischen Knockster Tief in Loppersum/Hinte. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis.
Eine überdurchschnittliche Bedrohung durch Hochwasser gibt es hier nicht, da der Pegel des Knockster Tiefs nur um maximal 20 cm schwankt.
Das im Jahr 1964 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als gemütliche Familienräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die direkte Wasserlage mit Zugang zum Knockster Tief. Genießen Sie entspannte Stunden am Wasser, beobachten Sie die umliegende Natur oder starten Sie direkt vom eigenen Grundstück aus zu kleinen Bootstouren - ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben den Wohnräumen eine funktionale Küche sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein liebevoll ausgebautes Schlafzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre einen idealen Rückzugsort bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Keller mit den Maßen ca. 2,60 m x 3,50 m - perfekt geeignet für Vorräte oder Hobbyzwecke.
Auf einen Blick: . Baujahr: 1964 . Wohnfläche: ca. 110 m² . 4 Zimmer . Küche und 2 Bäder (EG & DG) . Ausgebautes Schlafzimmer im Dachgeschoss . Kleiner Keller (ca. 2,60 m x 3,50 m) . Traumhafte Lage direkt am Knockster Tief . Grundstück mit direktem Wasserzugang
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit direktem Wasserzugang zu verbinden - ein Ort, an dem jeder Tag ein kleines Stück Urlaub ist.
Merkmale
532 m² Grundstück
Anhand der Bilder und eines kurzen virtuellen Rundganges durch Ihr neues Heim möchten wir Ihnen das gut geschnittene Raumkonzept einmal näher bringen:
Durch die einladende Haustür betreten Sie den Flurbereich, von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.
Alle Zimmer sind gradlinig geschnitten und bieten viel Platz für Sie und Ihre kleine Familie.
Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
Das Dachgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
1 Schlaf-/Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum 1 Treppenflur mit Sitzmöglichkeit 1 Badezimmer
Hier wird schönes Wohnen in einladender Form inszeniert. Der Innenbereich bietet eine Menge Wohnfläche und großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume und eine tolle Sicht auf den Knockster Tief.
Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren erfolgt: - Dachisolierung, die Fenster und die Hohlraumdämmung wurden im Jahre 2010 modernisiert. - Die Therme wurde im Jahre 2019 erneuert. - Die Innenrenovierung des Dachgeschosses wurde im Jahre 2020 vorgenommen. - Die Einbauküche ist aus dem Jahre 2023
Großzüge Stellflächen für PKW´s und Wohnmobil u.ä. vorhanden.
Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen könnten Die Elektrik des Hauses sein, sowie Umbaumaßnahmen für ein "offenes Wohnen". Die Leichtbauwände zwischen Küche/Esszimmer und Wohnzimmer lassen sich mit leichtem Renovierungsaufwand entfernen und dadurch modernes Wohnen verwirklichen.
Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und wir senden Ihnen ein erweitertes Expose mit weiteren Informationen und Fotos. Nachdem Sie uns eine Anfrage geschickt haben, schalten wir Sie für unsere virtuelle 360°-Besichtigungstour frei!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.172,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loppersum, Hinte (26759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Ortskern von Loppersum/Hinte im Landkreis Aurich, direkt am Knockster Tief.
Hinte ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Ortschaft befindet sich in der Südwestecke des Landkreises in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Emden.
Aufgrund seiner Nähe zur Nordsee und der Möglichkeit schnell im Grünen zu sein, erfreut sich Hinte in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Der Ort zeichnet sich durch den hohen Baumbestand aus und schöne Geh-/Wander- und Radwege durchziehen diese Gegend. Die Gemeinde wird vom Knockster Tief durchflossen. Mehrere weitere Kanäle und Stichkanäle, dort Tief genannt, fließen dem Knockster Tief zu und auch das Kleine Meer befindet sich auf dem Gemeindegebiet und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Nordsee ist ebenfalls keine 20 Autominuten von dieser Immobilie entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Emder Innenstadt ist keine 8 km entfernt. Diese erreichen Sie ganz bequem mit dem Rad in ca. 30 min. Ebenfalls bestehen sehr gute und direkte Busanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.
Frank Cornelis, Mobil: 0171-2676685
Vor einer Besichtigung gebe ich schon alle Informationen heraus, damit Sie wissen, ob sich eine Besichtigung lohnt. Bitte kontaktieren Sie mich, nachdem Sie das erweiterte Expose von mir erhalten haben.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Cornelis Selbstständiger Immobilienberater Keplerstr. 18 A 26133 Oldenburg E-Mail: frank.cornelis@db.com Telefon: 0171 2676685
