Vermietete Büroeinheit in stilvollem Haus - Lage & Anbindung top
Die ca. 120 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das 2015 hochwertig kernsaniert wurde. Das villenartige Gebäude in der Radeberger Vorstadt umfasst sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Lage ist ideal: Ruhig in einer Seitenstraße, aber mit direkter Anbindung an Bus, Bahn und die A4. Die Waldschlößchenbrücke sorgt für eine schnelle Verbindung zur Altstadt. Auch per Fahrrad ist die Einheit sehr gut erreichbar. Die Elbwiesen in der Nähe bieten sich für erholsame Pausen an. Die Einheit ist befristet an ein Dienstleistungsunternehmen vermietet. Die Indexmiete beträgt monatlich ca. 1.102?EUR zzgl. 245?EUR für zwei Tiefgaragenstellplätze. Das Hausgeld liegt bei ca. 422?EUR für das Büro und ca. 62?EUR für die Stellplätze. Eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage.
Merkmale
vermietet
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Bodenbelag: Laminat
_ Helles und gepflegtes Treppenhaus im historischen Stil führt zu großzügiger Gewerbeeinheit _ Aktuell von einem Dienstleistungsunternehmen genutzt _ Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung _ Eingangsbereich mit Gegensprechanlage _ Ausreichend Platz und als Empfangs- oder Wartebereich nutzbar _ Klassische Büroräume mit entsprechender Infrastruktur dazu Konferenzraum _ Weiterhin untergebracht: ein Lagerraum sowie ein Archivraum _ Zwei separate Toiletten mit modernen, großformatigen Fliesen _ Funktionale Einbauküche ist im Eigentum des derzeitigen Mieters _ Ausstattung modern und gepflegt _ Alle Räume mit Fußbodenheizung über zentrale Gasheizung versorgt _ Bodenbelag aus Laminat in heller Holzoptik _ Moderne, rahmenlose Glastüren _ Trotz Lage im Souterrain durch die großen Kunststofffenster gute Tageslichtversorgung _ Deckenhöhe 2,42?m _ Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 15.000?EUR erworben werden _ Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.698,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 4,91 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.690,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.674 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
10.674 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radeberger Vorstadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Preußischen Viertel am Rand der Radeberger Vorstadt - nahe Elbe, Waldschlösschen und der Dresdner Heide. Umgeben von parkähnlichen Gärten und Gründerzeitvillen, verbindet die Lage historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Trotz ruhiger Umgebung sind Sie nur wenige Schritte vom lebendigen Szeneviertel der Äußeren Neustadt entfernt - mit Cafés, Restaurants und Boutiquen. Infrastrukturell ist die Lage bestens erschlossen: Kitas, Schulen, Arztpraxen sowie die renommierte Uniklinik Dresden befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit der A4 und des Flughafens. Ideal für Arbeiten und Leben im Grünen - mitten in der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,07 m²
