Mehrfamilienhaus zum Kauf

1895000 €1.895.000 €

7.374 €/m²

8 Zimmer  •  257 m²  •  1.066 m² Grundstück

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Rottach, Rottach-Egern / Egern (83700)

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Eingebettet in die traumhafte Kulisse des bayerischen Voralpenlands und nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Die naturnahe Umgebung trifft hier auf eine hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnlage - eine seltene Kombination, die sowohl in puncto Lebensqualität als auch Wertstabilität überzeugt.

Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und Anfang der 1970er-Jahre durch einen Anbau erweitert. Insgesamt vier separate Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudehälften, jeweils mit eigenem Eingang und Treppenhaus. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder sowie Balkone oder Terrassen. Charmante Kamin- und Kachelöfen sorgen in Teilen des Hauses für behagliches Wohngefühl. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial zur Erweiterung.

Das großzügige Grundstück ist liebevoll gestaltet: eine Einzelgarage und eine freistehende Doppelgarage mit Sektionaltor, ein praktischer Schuppen sowie gepflegte Gartenflächen runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht - solide Substanz trifft also auf liebevoll erhaltene Details. Umfangreiche Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt, bieten jedoch langfristig Spielraum für individuelle Weiterentwicklungen. Die unmittelbare Nähe zur idyllischen Weißach verleiht dem Grundstück besonderen Reiz - dank durchdachter kommunaler Schutzmaßnahmen ist das Haus bestens vor Hochwasser geschützt und sorgt so für ein beruhigendes Gefühl langfristiger Sicherheit.
Ein Objekt mit Substanz, Potenzial und sicherer Lage - ideal für Anleger mit Weitblick

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte 2 Etagen