Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Heiligensee: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!
An einer ruhigen Seitenstraße ist 1997 die schöne Stadtvilla entstanden. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Haus sind 9 Wohnungen vorhanden, in den oberen Etagen mit Balkon, in der unteren Etage mit Terrasse und Gartenanteil.
Auf dem Grundstück sind PKW Stellplätze vorhanden, einer von diesen ist der Wohnung mit Sondernutzungrecht zugeordnet.
In einer idyllischen und angenehm ruhigen Seitenstraße wurde im Jahr 1997 diese ansprechende Stadtvilla errichtet. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine harmonische Architektur, die sich perfekt in das grüne Umfeld einfügt.
Die Stadtvilla beherbergt insgesamt neun Wohnungen, die Einheiten in den oberen Etagen verfügen über sonnige Balkone, während die Wohnungen im Erdgeschoss durch Terrassen mit Gartenanteil punkten.
Zum Grundstück gehören PKW-Stellplätze, wobei ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet ist. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage sowie die angenehme Nachbarschaft machen dieses Objekt besonders interessant - sei es als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Diese freundliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla und ist bequem über das helle Treppenhaus erreichbar.
Der clevere Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Von der einladenden Diele aus sind alle Räume separat begehbar: ideal für eine klare Raumaufteilung und ein offenes Wohngefühl.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz in unmittelbarer Nähe zur halboffenen Küche. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zweiter Balkon ist dem geräumigen Schlafzimmer vorgelagert und perfekt für den Start in den Tag mit frischer Luft und Morgensonne (Ostausrichtung).
Die Küche ist vollständig eingerichtet und präsentiert sich mit hellen, pflegeleichten Fronten. Zur Ausstattung gehören ein Herd mit Cerankochfeld, eine Spüle sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer mit Tageslicht bietet eine Badewanne und separate Dusche sowie ein wandhängendes WC und einen Waschtisch mit praktischer Ablagefläche. Die Wände sind glatt weiß gespachtelt, die Fußböden mit einem hellen Teppichboden bzw. Fliesen in Küche und Bad versehen, insgesamt hell, gepflegt und zeitlos.
Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 7.000 € pro Jahr; eine solide und zuverlässige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Berlin-Heiligensee.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
4.974,21 €/m²
Hausgeld
326.64 €326,64 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
301.239 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
31.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in beliebter und naturnaher Lage von Berlin-Heiligensee, einem charmanten Ortsteil im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre; ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Natur und Freizeit: Der nahegelegene Tegeler Forst, weitläufige Felder und zahlreiche Seen - allen voran der Heiligensee - bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Einkauf & Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und rund um den Falkenplatz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum Borsighallen sowie die Alt-Tegeler Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: mit dem Bus 133 gelangt man schnell nach Alt-Tegel und zur U-Bahnlinie U6, die direkt ins Stadtzentrum führt. Auch die S-Bahnstation Tegel und die Buslinie 222 sind gut erreichbar. Über die A111 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt - in rund 20 Minuten erreicht man das Herz der Hauptstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 108,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Berlin
