Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
225000 €
3.214 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • Geschoss 3/3 • frei ab 01.06.2026

Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit – frei , gepflegt & zentral gelegen

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1941 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit flexibhem Nutzungspotenzial. Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine verglaste Loggia in nördlicher Ausrichtung bietet zusätzlichen Raum und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung der Firma Vaillant. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Der allgemeine Zustand des Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsgünstigen Umfeld in einem etablierten Gewerbegebiet. Die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
3. Geschoss/3 Geschossen
Keller (gesamt 5 m²)
1 WC
Balkon (gesamt 2 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1941
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

3.214 €/m²

Hausgeld

209 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

237.375 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

12.375 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riedingerstraße 20, Innenstadt, Augsburg (86153)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen – einer urbanen und hervorragend angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Oberhausen zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Augsburgs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in das gesamte Stadtgebiet. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an die B17 sowie die Autobahnen A8 und A96. Die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Gewerbestandorten und dem Stadtzentrum macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.