Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

598000 €598.000 €

1.184 €/m²

14 Zimmer  •  505 m²  •  279 m² Grundstück

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Altstadt, Gelsenkirchen (45879)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Altstadt. Das fünfgeschossige Flachdachgebäude umfasst insgesamt zwölf kompakte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 39 m² und 44 m² sowie einer Gesamtwohnfläche von rund 505 m². Sieben der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die letzten Neuvermietungen erfolgten zu einem marktgerechten Netto-Kaltmietpreis von 8,50 €/m².

Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 41.500 €, was einem Durchschnittswert von 6,89 €/m² entspricht und somit weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet. Die monatlichen Mieten der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 248 € und 374 €. Aufgrund der kleinen Grundrisse sind die Einheiten besonders für Singles und Pendler attraktiv, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Das Objekt ist laufend instand gehalten worden, zeigt jedoch stellenweise übliche Gebrauchsspuren und pflegerische Nachholbedarfe. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme Heizungsanlage.

Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoss; ein kleiner Flur führt zum Mülltonnenabstellplatz, anschließend gelangt man eine halbe Etage höher zu den Wohnungseingängen.

Der Kaufpreis beträgt 598.000 € und ist provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude bietet durch seine zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten und das Mietsteigerungspotenzial eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20