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Reiterhof zum Kauf3600000 €3.600.000 €43.100 m² Grundstück
3600000 €3.600.000 €
43.100 m² Grundstück
Premium Pferdehof im Voralpenland | Aktivstall, Reithalle & gesichertes Erweiterungspotenzial
Premium-Pferdehof mit herrlichem Alpenblick - Aktivstall, Reithalle & gesichertes Erweiterungspotenzial auf hohem Niveau, ruhig und gut angebunden.
Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vollständig entwickelte Gesamtanlage aus Aktivstall, Reitbetrieb sowie genehmigten Wohn- und Seminarstrukturen in klar gegliederter und funktional durchdachter Ausführung.
Der Hof im Unterallgäu verbindet eine moderne Aktivstallanlage mit Wohn- und Schulungsbereichen sowie gesichertem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine ruhige, von Wiesen und Wäldern geprägte Landschaft umfasst das Anwesen eine Hofanlage mit großem Wohnhaus mit mehreren Wohnungen, Aktivstall, überdachter Reithalle, weitläufigen Freilauf- und Koppelflächen, Heulager sowie mehreren Stall- und Nebengebäuden. Das Ensemble ist so angelegt, dass Wohnen, Pferdehaltung und täglicher Betrieb effizient, übersichtlich und mit kurzen Wegen organisiert sind!
Ein besonderes Highlight ist das gesicherte, zum Objekt gehörende Vorkaufsrecht für das nördlich angrenzende Nachbargrundstück mit mehr als 2,3 Hektar Fläche. Dieses eröffnet zusätzliche Arrondierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Ein Rundgang durch das Anwesen:
Das Wohnhaus bildet den ruhigen Mittelpunkt des Hofes. Es besteht aus einem Massivbau aus dem Jahr 1936 mit Holzständeranteilen sowie einem massiven Anbau aus den 1960er-Jahren. Derzeit umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten; eine vierte Wohnung ist bereits genehmigt und ausbaufähig.
Die erste Wohnung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, wurde 2018 modernisiert und umfasst rund 90 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und ist mit der offenen Küche verbunden. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Ein vollverglaster, beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und schafft einen ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich mit Blick zum Hof.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss wurde barrierefrei umgesetzt und umfasst ca. 126 m². Sie verfügt über eine große Küche mit offenem Wohn- und Essbereich. Ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse mit Alpenblick kann ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch zwei weitere Zimmer, eine Speisekammer sowie zusätzliche Kellerräume. Im Flurbereich sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre.
Die dritte Wohnung im Obergeschoss bietet rund 120 m² Wohnfläche und wurde 2019 erstmals bezogen. Großzügige Fensterflächen und eine markante Gaube öffnen den Wohn- und Essbereich zur umgebenden Landschaft. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Essinsel sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Zwischen den Wohneinheiten wurden Schallschutztüren installiert. Derzeit besteht eine zentrale Zählerführung; eine technische Trennung in separate Einheiten für Strom und Wasser ist ohne größeren Aufwand möglich. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung von Viessmann mit mehreren Öltanks. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2019 erneuert.
Das Anwesen verfügt über eine eigene technische Kläranlage, die 2023 in Betrieb genommen wurde und für 24 Einwohnerwerte ausgelegt ist. Die Wartung erfolgt in einem fünfjährigen Prüfintervall.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück befindliche Quelle mit Brunnenstube.
Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche mit Beeten sowie einem Kunststoffpool. Eine vorbereitete Infrastruktur zur Poolvorwärmung ist bereits vorhanden. Nebenan wurde ein hochwertiger Hühnerstall der Firma Hummel Holzbau errichtet.
Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vollständig entwickelte Gesamtanlage aus Aktivstall, Reitbetrieb sowie genehmigten Wohn- und Seminarstrukturen in klar gegliederter und funktional durchdachter Ausführung.
Der Hof im Unterallgäu verbindet eine moderne Aktivstallanlage mit Wohn- und Schulungsbereichen sowie gesichertem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine ruhige, von Wiesen und Wäldern geprägte Landschaft umfasst das Anwesen eine Hofanlage mit großem Wohnhaus mit mehreren Wohnungen, Aktivstall, überdachter Reithalle, weitläufigen Freilauf- und Koppelflächen, Heulager sowie mehreren Stall- und Nebengebäuden. Das Ensemble ist so angelegt, dass Wohnen, Pferdehaltung und täglicher Betrieb effizient, übersichtlich und mit kurzen Wegen organisiert sind!
Ein besonderes Highlight ist das gesicherte, zum Objekt gehörende Vorkaufsrecht für das nördlich angrenzende Nachbargrundstück mit mehr als 2,3 Hektar Fläche. Dieses eröffnet zusätzliche Arrondierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Ein Rundgang durch das Anwesen:
Das Wohnhaus bildet den ruhigen Mittelpunkt des Hofes. Es besteht aus einem Massivbau aus dem Jahr 1936 mit Holzständeranteilen sowie einem massiven Anbau aus den 1960er-Jahren. Derzeit umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten; eine vierte Wohnung ist bereits genehmigt und ausbaufähig.
Die erste Wohnung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, wurde 2018 modernisiert und umfasst rund 90 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und ist mit der offenen Küche verbunden. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Ein vollverglaster, beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und schafft einen ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich mit Blick zum Hof.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss wurde barrierefrei umgesetzt und umfasst ca. 126 m². Sie verfügt über eine große Küche mit offenem Wohn- und Essbereich. Ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse mit Alpenblick kann ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch zwei weitere Zimmer, eine Speisekammer sowie zusätzliche Kellerräume. Im Flurbereich sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre.
Die dritte Wohnung im Obergeschoss bietet rund 120 m² Wohnfläche und wurde 2019 erstmals bezogen. Großzügige Fensterflächen und eine markante Gaube öffnen den Wohn- und Essbereich zur umgebenden Landschaft. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Essinsel sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Zwischen den Wohneinheiten wurden Schallschutztüren installiert. Derzeit besteht eine zentrale Zählerführung; eine technische Trennung in separate Einheiten für Strom und Wasser ist ohne größeren Aufwand möglich. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung von Viessmann mit mehreren Öltanks. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2019 erneuert.
Das Anwesen verfügt über eine eigene technische Kläranlage, die 2023 in Betrieb genommen wurde und für 24 Einwohnerwerte ausgelegt ist. Die Wartung erfolgt in einem fünfjährigen Prüfintervall.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück befindliche Quelle mit Brunnenstube.
Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche mit Beeten sowie einem Kunststoffpool. Eine vorbereitete Infrastruktur zur Poolvorwärmung ist bereits vorhanden. Nebenan wurde ein hochwertiger Hühnerstall der Firma Hummel Holzbau errichtet.
Merkmale
- 43.100 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
3600000 €3.600.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
3.728.520 €1
Kaufpreis
3.600.000 €
Kaufnebenkosten
128.520 €
2Provision für Käufer (3,57%)
128.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzgünz (87752)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige, ländlich geprägte Lage im Unterallgäu - naturnah und dennoch hervorragend angebunden
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Holzgünz im Landkreis Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und gewachsenen Hofstrukturen - ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Reitsport und naturnahes Wohnen.
Die Lage verbindet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt Memmingen mit ihrem vollständigen Versorgungsangebot - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen - ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das historische Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Memmingen (Allgäu Airport), der in etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Dadurch besteht eine schnelle nationale und internationale Anbindung.
Auch die überregionale Lage ist attraktiv:
Die Region Allgäu mit ihren zahlreichen Freizeit- und Naturmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind wichtige Städte und Ausflugsziele gut erreichbar. So liegt beispielsweise Landsberg am Lech rund 55 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 30-35 Minuten erreichbar.
Der Ammersee sowie weitere oberbayerische Seenregionen sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A96 (München-Lindau), wodurch sowohl München als auch der Bodenseeraum zügig erreichbar sind.
. Memmingen in wenigen Fahrminuten erreichbar
. Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) in 20 Minuten zu erreichen
. Autobahnanschluss A96 mit schneller Verbindung Richtung München und Bodensee
. Landsberg am Lech ca. 30-35 Minuten Fahrzeit
. Nähe zur Allgäuer Alpenregion sowie zu zahlreichen Seen- und Naherholungsgebieten
Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe und ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung mit einer zugleich sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Holzgünz im Landkreis Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und gewachsenen Hofstrukturen - ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Reitsport und naturnahes Wohnen.
Die Lage verbindet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt Memmingen mit ihrem vollständigen Versorgungsangebot - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen - ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das historische Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Memmingen (Allgäu Airport), der in etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Dadurch besteht eine schnelle nationale und internationale Anbindung.
Auch die überregionale Lage ist attraktiv:
Die Region Allgäu mit ihren zahlreichen Freizeit- und Naturmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind wichtige Städte und Ausflugsziele gut erreichbar. So liegt beispielsweise Landsberg am Lech rund 55 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 30-35 Minuten erreichbar.
Der Ammersee sowie weitere oberbayerische Seenregionen sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A96 (München-Lindau), wodurch sowohl München als auch der Bodenseeraum zügig erreichbar sind.
. Memmingen in wenigen Fahrminuten erreichbar
. Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) in 20 Minuten zu erreichen
. Autobahnanschluss A96 mit schneller Verbindung Richtung München und Bodensee
. Landsberg am Lech ca. 30-35 Minuten Fahrzeit
. Nähe zur Allgäuer Alpenregion sowie zu zahlreichen Seen- und Naherholungsgebieten
Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe und ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung mit einer zugleich sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch in einem unserer Büros.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der hier aufgeführte Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums - rufen Sie uns an.
Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten.
Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit Anforderung des Exposés sowie Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Anforderung weitergehender Objektunterlagen, wird ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen.
Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.
*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch in einem unserer Büros.
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