Doppelhaushälfe in bevorzugter, stadtnaher Wohnlage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 mit viel Potenzial. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² + ca. 30m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, die sich auf zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist klassisch sowie funktional und bietet gleichzeitig Möglichkeiten für moderne Umgestaltungskonzepte. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet weitere ca. 57 m² Nutzfläche. Der Keller eignet sich hervorragend als Abstellfläche, Hobbyraum oder für Hauswirtschaftszwecke. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnfläche weiter zu vergrößern - ideal für alle, die das Haus langfristig an ihre Bedürfnisse anpassen möchten. Das Gebäude befindet sich insgesamt im renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Chance bietet, ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnkonzepte umzusetzen und den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Grundlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial, eine attraktive Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - eine ideale Gelegenheit zur Verwirklichung seiner Wohnträume.
Merkmale
Bezug: sofort
251 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.082,78 €/m²
Provision für Käufer
2,9 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgerfelde, Oldenburg (26121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße im beliebten Stadtteil Bürgerfelde (26121 Oldenburg), einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und die Autobahn sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums - besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine grundsätzliche Finanzierungszusage, sodass Sie bei Gefallen auch schnell die Zusage des Eigentümers erhalten können. Die Erfahrung hat uns gezeigt, dass bei mehreren Interessenten hier eindeutig Ihr Vorteil liegt!
Stichworte
Nutzfläche: 56,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.80
