Großzügiges Wohnen. Idyllischer Garten mit altem Baumbestand.
Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet klassischen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und überzeugt durch eine ruhige, grüne Lage. Besonders der liebevoll gestaltete, nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich private und naturnahe Atmosphäre - eine echte Oase zum Abschalten und Genießen.
Bereits im Entree überrascht die direkte Sichtachse in den herrlichen Garten. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur idyllischen Südterrasse und zum Garten. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und rundet das behagliche Ambiente ab. Das stilvolle Esszimmer liegt leicht erhöht und hat direkten Zugang auf die Westterrasse - hier lassen sich wunderbare Sommerabende genießen. Die hochwertige Einbauküche ist mit allem Komfort ausgestattet.
Im Obergeschoss beeindruckt eine elegante Mastersuite mit Badezimmer, Ankleide und einem Südbalkon - ein ganz privater Rückzugsort mit viel Komfort und Licht. Daneben gibt es ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite auf dieser Ebene.
Eine großzügige Wohnsuite mit Bad im Dachgeschoss überzeugt mit einem ganz besonderem Charme und ist vielseitig nutzbar - ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Kreativbereich.
Außerdem stehen ein Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusch - und Ruhezone, ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Kellerräume mit Einbauschränken und reichlich Stauraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen - eingebettet in eine grüne Umgebung mit viel Platz für persönliche Entfaltung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
535 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
1.955,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.399.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
199.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
77.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südlich von Haidhausen im Münchner Südosten liegt der traditionsreiche Stadtteil Ramersdorf. Mit seiner Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur bietet Ramersdorf eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland.
Die von uns angebotene Immobilie liegt im südlichen Teil von Ramersdorf, direkt gegenüber dem Grünstadter Park, eine weitläufige Grünanlage mit Spazierwegen und Bänken. In diesem ruhigen Teil von Ramersdorf dominieren vorwiegend Einfamilienhäuser mit Gärten.
Die Vielzahl an Schulen, Kitas, medizinischen, sportlichen und gastronomischen Einrichtungen zeugen von einer sehr guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung von Ramersdorf ist hervorragend: Über den nahen Ring und die A8 sind die Voralpen und der Tegernsee und über die A95/A96 der Starnberger See und der Ammersee schnell erreicht. Die U-Bahn-Linie U5 durchquert den Stadtteil, ergänzt durch mehrere Buslinien. Am nahen Giesinger Bahnhof ist ein schneller Zugang zum S-Bahn-Netz gegeben und über den Ost-Bahnhof Anschluss an das Fernstreckennetz, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
