Grundstück zum Kauf
550000 €
532 €/m²
1.033 m² Grundstück

Attraktives Baugrundstück mit Bestandshaus in Langenhorn

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.033 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplan Langenhorn 20 aus dem Jahr 1965 und unterliegt der BauNVO aus dem Jahr 1962 bzw. der BPVO.

Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Auf dem Grundstück sind Einzelhäuser mit bis zu zwei Wohneinheiten und einem Vollgeschoss in offener Bauweise zulässig. Das Baufenster wird durch die Baugrenzen und eine GRZ bzw. GFZ gem. BauNVO von 0,4 definiert. Damit wäre ein Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten und bis zu 320m² Wohnfläche denkbar. Die zulässige GFZ von bis zu 412m² wird damit zu gut ¾ ausgeschöpft.

Ein Reihenhaus schließt der Bebauungsplan aus. Dies müsste als Befreiung beantragt und mit der Stadtplanung abgestimmt werden. Derzeit gibt es jedoch keinen Hinweis auf eine Zulässigkeit.

Eine weitere hintere Bebauung, analog zum rechten Nachbarn, könnte als Bauvoranfrage abgeklärt werden. Aber auch hier greift nicht der §34 BauGB, da das Nachbargrundstück am Stichweg der Reihenhäuser liegt und damit eine Befreiung begründbar ist.

In beiden Fällen müsste eine zusätzliche Befreiung für die Überschreitung der GFZ beantragt werden, was ebenfalls fraglich ist.

Merkmale

1.033 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage

Besondere Highlights:

+ Bebauung ausschließlich in den vorderen 413 m²
+ Orientierung der bebaubaren Grundstücksfläche an derzeitigem
Bestand
+ Bestandsimmobilie muss abgebrochen werden
+ Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
+ Alternative Nutzung: Bauplatz für ein 1-2 Familienhaus; Mehrparteienhaus; Doppelhaushälfte
+ GFZ 0,4
+ Großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.033 m²
+ Mögliche Wohnfläche ca. 320 m²
+ Wohnfläche derzeit ca. 139 m²
+ Nutzfläche derzeit ca. 81,52 m²
+ Bestandsimmobilie mit Teilunterkellerung
+ Ölzentralheizung und Öltank im Keller
+ Weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Bausubstanz und Energie

Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

532,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

569.635 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

19.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenhorn, Hamburg / Langenhorn (22419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Langenhorn. Zahlreiche Kindergärten sind fußläufig innerhalb von 5 bis 15 Minuten erreichbar. Die Grundschule am Neuberger Weg und die Stadtteilschule am Heidberg liegen etwa 1 km entfernt, was einem Fußweg von rund 12 Minuten oder einer Autofahrt von ca. 3 Minuten entspricht. Das Gymnasium Ohmoor in Niendorf ist rund 2,5 km entfernt und in etwa 7 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht das Einkaufszentrum Langenhorner Markt in ca. 800 m Entfernung zur Verfügung - fußläufig in 10 bis 12 Minuten oder in 3 Minuten mit dem Auto. Hier finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten das Krohnstieg-Center sowie der Bereich rund um den Ochsenzoll.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die U-Bahnhaltestelle Langenhorn Markt (U1) befindet sich nur ca. 20 Minuten Fußweg entfernt, die U-Bahnhaltestelle Langenhorn Nord nur ca. 15 Minuten. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 29 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt die Haltestelle Ochsenzoll (U1) mit weiteren Busanschlüssen, beispielsweise der Linie 292. Diese fährt sowohl zum Bahnhof Ochsenzoll als auch zum Bahnhof Langenhorn Markt.

Der Flughafen Hamburg ist sowohl mit der U-Bahn (U1 mit Umstieg in Fuhlsbüttel Nord oder Ohlsdorf) als auch mit der S-Bahnlinie S1 ab Ohlsdorf oder Fuhlsbüttel in etwa 15 Minuten erreichbar.

Durch die sehr gute ÖPNV-Anbindung in Kombination mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ergibt sich eine äußerst attraktive Wohnlage - besonders für Familien, die Wert auf Mobilität, Nahversorgung und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Wohnfläche: 139,35 m², Nutzfläche: 81,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,44 m², 2 Etagen