Licht. Lage. Lebensqualität. Maisonettewohnung mit Dachterrasse - vermietet -
Willkommen in einer besonderen Wohnung im Herzen von Ottensen. In zentraler Lage dieses beliebten und dynamischen Stadtteils erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit schönen Blickachsen. Sie befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet von Hamburg-Ottensen und profitiert gleichzeitig von der hervorragenden Lage, der sehr guten Infrastruktur sowie der urbanen Lebensqualität. Die Immobilie liegt fußläufig zur Elbe, zum Bahnhof Altona sowie zur belebten Ottenser Hauptstraße mit dem bekannten Einkaufszentrum "Mercado". Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare anspricht und ein komfortables, unkompliziertes sowie sorgenfreies Zuhause ermöglicht. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung; hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen zu jeder Zeit ein angenehmes Wohnambiente. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon im 4. Obergeschoss sowie ein weiterer Balkon im 5. Obergeschoss dienen als gemütliche Rückzugsorte im Freien. Die ausgebaute, ca. 40 m² große Dachterrasse im 6. Obergeschoss hingegen bietet einen schönen Ausblick über den Stadtteil und zusätzlichen Raum zur Erholung. Die zeitlos gestaltete und sehr funktionale Einbauküche punktet mit einer guten Aufteilung sowie einer gepflegten Optik, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Das geräumige Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein solides Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist aktuell für ca. 2.500 € warm vermietet. Insgesamt verbindet diese Immobilie eine attraktive Ausstattung mit ihrer besonderen Lage in einem der begehrtesten urbanen Stadtteile Hamburgs. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Einbauküche, Zentrale Klimaanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
8.114,75 €/m²
Hausgeld
760 €760 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.099.593 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
109.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ottensen. Cafés & Restaurants, Kunst & Kultur, Theater & Kinos - das Herz von Altona versprüht wie kaum ein anderer Stadtteil Pariser Flair, Altbaucharme und den Esprit der Moderne. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonderer Lage, im Kern des begehrten Hamburger Stadtteil Ottensen. Diese, in den letzten Jahren stetig an Beliebtheit zugenommene Lage bietet alles, was das Herz begehrt. So finden Sie in unmittelbarer Nähe eine große Anzahl kulinarischer Lokalitäten, vom Sterne Restaurant über den Lieblingsitaliener, bis hin zum netten Café von nebenan. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Ottenser Hauptstraße im "Mercado"- Einkaufszentrum, sowie lebendige Kultur- und Begegnungsstätten ( u. a. Fabrik, Altonaer Museum, Zeisehallen ) machen Ottensen bunt und interessant, egal ob für jung oder alt. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Spritzenplatz. Die Rudolf-Steiner-Schule und das Gymnasium Altona befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet von Hamburg Ottensen. Erholungsgebiete finden Sie in mehreren Parks wie zum Beispiel dem Harkenseepark, dem Fischers Park sowie an der nahegelegenen Elbe mit ihrem Strandabschnitt Övelgönne oder dem Altonaer Balkon. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, benutzt alternativ die öffentlichen Verkehrsmittel und ist innerhalb wenigen Momenten in der Hamburger Innenstadt. Der Bus und S-Bahnhof Altona sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 7 Anschlussstelle Othmarschen in kürzester Zeit. Diese Lage vereint urbanes Leben, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg
