Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

715000 €715.000 €

8 Zimmer  •  246 m²  •  1.489 m² Grundstück

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Altheikendorf, Heikendorf (24226)

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Solide über Jahre gewachsen, vielseitig nutzbar

Die Immobilie besteht aus einem voll unterkellerten Zweifamilienhaus, einem
separaten Büro-/Praxishaus und einem Garagenanbau.
Der bauliche Zustand ist gepflegt und über die Jahre kontinuierlich erhalten
worden. Die Struktur erlaubt sowohl private Nutzungskonzepte als auch eine
langfristige Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Aktuelle Nutzungsmöglichkeiten:
zwei Wohneinheiten
eine Praxis- oder Büroeinheit
zusätzliche flexible Fläche im Souterrain mit separatem Zugang
Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die
Wohnraum und Arbeitsfläche verbinden möchten, wie auch für
Kapitalanleger, die an einer stabilen Vermietung interessiert sind.

Ein Umfeld mit Qualität und langfristigem Wert
Heikendorf zählt zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen im Kieler
Fördeumfeld.

Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer
Infrastruktur, die den Alltag verlässlich gestaltet. Die Nähe zur Förde, kurze
Wege nach Kiel und ein attraktives, familienfreundliches Umfeld sorgen für
eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Küsten- und Naturnähe mit Strand, Wald und Yachthafen
Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Gute Anbindung an Kiel (Fördeschiffe, Buslinien, kurze Fahrzeiten)
Wertstabile Mikrolage mit gesunder, überregionaler Nachfrage.

Klare Perspektiven für eine bauliche Ergänzung

Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet eine Perspektive, die in
Heikendorf selten zu finden ist.
Nach Rückmeldung der Bauaufsicht ist eine zusätzliche Bebauung
grundsätzlich realistisch. Vorgesehen ist der Rückbau des hinteren
Gebäudeteils (8b) und die Errichtung von zwei Doppelhaushälften.
Dieses Potenzial eröffnet u. a.:
Erweiterung des Bestands um zusätzliche Wohneinheiten
Möglichkeit der Grundstücksteilung
perspektivische Wertsteigerung durch Nachverdichtung
strategische Optionen für Entwickler oder Bestandshalter
Die Verbindung aus solider Bestandsstruktur und echter baulicher
Perspektive macht das Objekt zu einer strukturell seltenen Gelegenheit im
Kieler Fördeumfeld.

Ein Angebot für Käufer mit Weitblick

Dieses Objekt vereint eine solide bauliche Grundlage, verlässliche Erträge
und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus Bestandsimmobilie, einem großzügigen Grundstück und
klaren Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung macht das Angebot für
Familien, Investoren und Entwickler gleichermaßen attraktiv.
Für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern langfristig planen,
gestalten und entwickeln wollen, bietet dieses Grundstück eine seltene und
zukunftsfähige Grundlage.

Heizungsart: Heizkoerper Besichtigungstermine Nach Vereinbarung