Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten und Traumgrundstück mit Bergblick
Das klassisch moderne Haus spiegelt den Geist 1960er Jahre wieder und begeistert neben seinem Grundstück insbesondere durch die klassisch moderne Architektur und dem variablen Grundriss über 2 Etagen.
Die Hauptwohneinheit ist von der Straße aus ebenerdig zugänglich. Die autarke Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt wegen der Hanglage über gut belichtete Wohnräume. Aufgrund dieser pfiffigen Aufteilung sind verschiedene Nutzungen möglich.
Das von einem Architekten geplante Haus wurde solide gebaut, die Bausubstanz ist weitgehend gut.
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Wohnzimmer mit Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer (renoviert 2018) und Abstellraum.
UG: Zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, & separates WC, Abstellraum, Waschküche und Tank-/ bzw. Heizraum.
Merkmale
1.840 m² Grundstück
Keller
Bergblick
Außen-Stellplatz
Highlight ist sicherlich das ingesamt ca. 1840 qm große Grundstück mit perfekter Süd- Westausrichtung. Umgeben von sehr gepflegten Landhäusern, in einer kleinen Anliegerstraße, thront das Haus mit Blick über das Tal.
Das abgeschirmte Areal mit einer herrlichen alten Linde, bietet viel Privatsphäre und ist mit den großen Terrassen ideal zum Entspannen.
Das Badezimmer bzw. WC im Erdgeschoss wurde bereits renoviert; die oberste Geschossdecke isoliert. Auch wurde der Heizkessel und der Kamin saniert.
Eine Garage ist aktuell NICHT vorhanden. Im Rahmen der Sanierung könnte bei Bedarf im Eingangsbereich ein Carport gebaut werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
6.318,68 €/m²
Provision für Käufer
2,68 % incl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.244.070 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
94.070 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (2,68%)
30.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegsdorf (83313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Siegsdorf ist ein Pfarrdorf im Chiemgau im Landkreis Traunstein und liegt zwischen dem Chiemsee, den Chiemgauer Alpen und der Mozartstadt Salzburg.
Die Kreisstadt Traunstein mit ihrer malerischen Altstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Das breitgefächterte Schulangebot vor Ort macht diesen Standort auch für Familien mit Kindern so attraktiv.
Die A8 ist nur wenige Minuten entfernt. So erreicht man Salzburg bzw. der Salzburger Flughafen ist in nur ca. 20 Minuten; München in ca. 55 Autominuten.
Die Chiemgauer Alpen laden zu Wanderungen und Bergtouren ein.
Der nahegelegene Chiemsee lockt zu Aktivitäten wie Segeln, Windsurfen, Schwimmen und Angeln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit Adresse und den Grundrissen nach einen persönlichen Gespräch bzw. kurzen Telefonat zur Verfügung stelle. Vielen Dank für Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bzw. einer Rückrufnummer.
_____ Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Ausku¨nften der Verkäufer. Wir können keine Gewähr für diese Angaben übernehmen.
