Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
980000 €980.000 €
1.496 €/m²
19 Zimmer • 300 m² • 555 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus + EFH in Okriftel mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Immobilienensemble (Mehrfamilienhaus mit Gewerbe + Einfamilienhaus) in Okriftel, Baujahr 1900, auf einem 555 m² großen Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 655,21 m² und verteilt sich auf ein Vorderhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung sowie ein separates Hinterhaus.
Haupthaus: -- Erdgeschoss (EG): ca. 216,64 m² Gewerbefläche, derzeit vermietet als Shisha-Bar.
-- Obergeschoss (OG): ca. 194,13 m² Wohnfläche: 1 × 3-Zimmer-Wohnung 1 × 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss (DG): ca. 102,57 m², aktuell 9 kleine Zimmer, offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Voll unterkellert.
Hinterhaus / Einfamilienhaus (EFH): -- ca. 142 m² Wohnfläche. -- Separate Nutzung möglich (Eigennutzung oder Vermietung)
Mieteinnahmen: Aktuell ca. 3.000 € monatlich. Mietverträge laufen in ca. 1,5 Jahren aus – attraktive Mietsteigerungspotenziale möglich
Zustand: Renovierungs- und sanierungsbedürftig
Hohe Wertsteigerungschancen, ideal für Investoren oder Eigennutzer
Merkmale
Bezug: Sofort
3 Geschosse
555 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
1.496 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.386 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
113.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Okriftel, Hattersheim (65795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Okriftel, einem beliebten Stadtteil von Hattersheim am Main.
Verkehrsanbindung: S-Bahn S1, A66 und Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vor Ort
Freizeit: Mainufer, Rad- und Spazierwege, Parks und Sportangebote
Wohnumfeld: Ruhig, familienfreundlich und beliebt bei Mietern und Käufern
Ideal für Eigennutzer und Investoren, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zu Frankfurt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges:
** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Tumuratas Group eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
** Ein Energieausweis liegt uns leider aktuell noch nicht vor, wurde aber beim Eigentümer bereits angefordert!
** Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
** Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen der Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute, teilweise auch zu Sonderkonditionen.
** Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung.
** Da nicht alle unsere Angebote auf einer Immobilienplattform veröffentlicht sind können wir Ihnen einen visuellen Besuch auf unserer Homepage www.tumuratas-group.de empfehlen.
** Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung.
