Reihenmittelhaus zum Kauf

299900 €299.900 €

4.165 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  364 m² Grundstück

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Dornumergrode, Dornum (26553)

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Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2019 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² eine überzeugende Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßer Ausstattung. Das ca. 364 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten verspricht ein angenehmes Wohnambiente in einer entspannten und freundlichen Nachbarschaft. Die ruhige Lage, umgeben von grüner Umgebung, ermöglicht einen erholsamen Rückzugsort - Natur pur, Ruhe, Ruhe, Ruhe.

Das Haus überzeugt durch einen optimal durchdachten Grundriss: Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche in gehobener Ausstattung und ein Tageslicht-Badezimmer. Letzteres ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit einer weiteren Dusche zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder Gäste angenehm ist.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt mit neuwertigen Geräten sowie viel Stauraum - ein attraktiver Ort zum Kochen und Verweilen. Alle Wohnräume sind mit moderner Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss ausgestattet und sorgen durchweg für wohlige Wärme. Für zusätzliche Effizienz sorgt die Kombination aus Gasheizung und Solarthermie (zwei Paneele auf dem Süd-Dach), sodass nachhaltige Warmwasserbereitung gegeben ist.

Großzügige Fensterflächen mit 3-Fach Verglasung sorgen jederzeit für ein angenehmes Raumgefühl und idealen Lichteinfall. Alle Fenster verfügen über Roll-Läden, die Terrassentür-Rolläden sind elektrisch steuerbar, ergänzt durch moderne Innen-Jalousie-Stores. Der ausgebaute Dachboden ist vollständig isoliert und verkleidet, bietet somit zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich laden zwei separate, großflächige und gepflasterte Terrassen (eine südlich, eine östlich ausgerichtet) zum Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit unbebautem Grundstück und schönem Ausblick schafft viel Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der Carport mit integriertem Schuppen bietet geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Glasfaseranschluss ist im Bau (Vodafone und Landkreis), sodass künftig eine schnelle Internetverbindung gewährleistet ist. Satelit Fernseher und TV-Empfang sowie DSL-Anschluss mit Fritz-Box und WLAN sorgen für beste Unterhaltung und modernes Arbeiten von Zuhause.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Reihenhaus wird möbliert angeboten, sodass Sie direkt einziehen können. Das effiziente Energiekonzept, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten und den Vorzügen dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen