Hier stimmt einfach alles!!! Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Hinte - Loppersum vereint zeitgemäße Energietechnik, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einer Grundstücksgröße von 734 m² ist viel Platz zum entfalten.
Sechs Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder kreative Projekte, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen hochwertigen Küche (beschrieben in der Ausstattung), einem weiteren Zimmer, sowie einem modernen Duschbad. Alles ist so angelegt, dass ein vollständiges Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Technikbereich und separatem Seiteneingang rundet das Erdgeschoss funktional ab.
Im Dachgeschoss bieten gleich vier großzügige Zimmer, viel Platz für individuelle Lebensgestaltung. Hinzu kommen ein elegantes Vollbad mit großzügiger Regendusche und eine offene Galerie mit Glasgeländer - ein Highlight, das dem Gebäude eine besondere Leichtigkeit und Modernität verleiht. Ein zusätzlicher Dachboden bietet wertvollen Stauraum. Die Decke zum Dachboden ist bereits gedämmt und selbstverständlich ist auch das Dach gedämmt. Doppelte Dämmebene, maximale Wärmeeffizienz.
Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 19,1 kWh/(m².a) gehört dieses Haus zur Spitzengruppe energieeffizienter Wohngebäude in Deutschland. Die Stiebel Eltron CS5 Premium Luft-Wasser-Wärmepumpe - Innenraumaufstellung - arbeitet Hand in Hand mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: Heizkosten von rechnerisch rund 10 Euro im Monat. In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert, diese ist im Sommer auf Kühlung umstellbar. Dreifachverglaste Schüco Fenster mit elektrischen Außenjalousien schützen vor Überhitzung und halten die Wärme im Winter im Haus. Die Einbauküche ist eine Designküche von Ballerina mit Kochinsel. Die Massivholztreppe aus Eiche hat eine indirekte Beleuchtung.
Dieses Haus wurde konsequent mit Markenprodukten realisiert, deren Qualität man jeden Tag spürt.
Merkmale
734 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenblockhaus - Jalousien - Vinylboden
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 734 m² - Wohnfläche mit einer Größe von 164 m² - Fünf Schlafzimmer - Zwei Vollbäder
- Designküche von Ballerina mit einem Neuwert in Höhe von 45.000,00 Euro: eine Kochinsel mit flächenbündigem 90cm - Induktionskochfeld von Miele eingearbeitet in eine Keramikarbeitsplatt. Die Berbel-Dunstabzugshaube fügt sich nahtlos und geräuscharm ins Küchendesign ein. Eine grifflose Küchenoptik durch die Miele - Spülmaschine mit Knock-to-open-Funktion, Der Miele-Kühlschrank mit SoftOpen und SoftClose-Automatik , sowie der Neff-Backofen mit Slide&Hide-Funktion. Die "hidden Kitchen" ist eine weitere Besonderheit.
- Massivholztreppe aus Eiche mit Sicherheitsglas und indirekter Beleuchtung - Bäder: Italienische Fliesen, Gessi-Regendusche, - Industrie-Vinyl, nahtlos verklebt, Villeroy & Boch-Fliesen im Hauswirtschaftsraum - Hebe-Schiebetür mit integriertem Insektenschutz - Hochwertiger Klinker - Doppelt gedämmtes Dach mit 1 m Überstand - Sommerhitzeschutz - Vorbereitungen für eine PV-Anlage sind getroffen - Vorbereitungen für eine Wall-Box liegen an - Zwei Pkw-Stellplätze - Gartenhütte aus dem Jahr 2025 - isoliert, mit Strom und Internetanschluss - Die Bodengründung für einen Wintergarten ist bereits vorgenommen, die Bodenplatte ist gegossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.591,46 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
647.782 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
58.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loppersum, Hinte (26759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Loppersum ist ein Ortsteil der Gemeinde Hinte in Ostfriesland mit ca. 1400 Einwohnern und liegt sechs Kilometer nördlich von Emden. Östlich von Loppersum liegt das Naturschutzgebiet Loppersumer Meer. Durch den Ort fließt das Knockster Tief.
Ferner ist der Weg zum Ortsteil Georgsheil - der Ort des neuen Krankenhauses - nicht weit.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
