Doppelhaushälfte zum Kauf 849.000 € 5 Zimmer 128 m² 578 m² Grundstück Unterzeitlbach Altomünster 85250

Doppelhaushälfte zum Kauf
849000 €
6.633 €/m²
5 Zimmer • 128 m² • 578 m² Grundstück

Idyllische 5-Zi.-Doppelhaushälfte - Familienglück in Randlage mit traumhafter Fernsicht

Das ist die perfekte Immobilie für Ihr Familiendomizil am idyllischen Ortsrand - mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München!

Die in massiver Bauweise im Jahre 1994 auf einem außergewöhnlichen Randgrundstück erstellte Doppelhaushälfte, bietet eine traumhafte und unverbaubare Aussicht in die Natur. Der liebevoll angelegte Garten mit stillen Plätzen unter schattenspendenden Bäumen und wunderschöner Bepflanzung, lässt Naturliebhaber das Herz höher schlagen. Hier können Kinder in ländlicher Idylle aufwachsen und Eltern die wohlverdiente Ruhe genießen. Das Grundstück liegt an einem Bachlauf mit herrlichem Ausblick auf Wiesen und Felder.

Die attraktive Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Photovoltaik-Anlage, die 2012 angebracht wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 578 m² präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Gebäudezustand. Das Untergeschoss, das erst kürzlich renoviert wurde, bietet einen geräumigen Hobbyraum, viel Platz für Vorräte und Haustechnik.

Das Haus besticht mit insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die gut geschnittene Wohnfläche erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hellen Zimmer und die ansprechende Raumaufteilung sowie der neuwertige Pellet-Schwedenofen im Erdgeschoss, sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten und verbringen gemütliche Stunden im Freien . Die neuwertige Glas-Überdachung mit Beschattung wurde 2022 angelegt. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Elemente zu einem Wintergarten zu erweitern.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen! Der Großteil der Inneneinrichtung kann nach Absprache übernommen werden, daher ist das Haus für Familien geeignet, die kurzfristig ein neues, gepflegtes Zuhause suchen. Es bietet zahlreiche Highlights, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
4 Geschosse
578 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

6.632,81 €/m²

Provision für Käufer

2,98%
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagen
2 Außenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

920.995 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

71.995 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (2,98%)

25.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterzeitlbach, Altomünster (85250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Unterzeitlbach, der zur Gemeinde Altomünster im Landkreis Dachau (Bayern) gehört. Altomünster besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung, seine historischen Bauten und eine gute Grundversorgung vor Ort mit Geschäften, Schulen und Ärzten. Dennoch ist das Wohnumfeld von landwirtschaftlichen Flächen, sanften Hügeln und viel Grün geprägt - ideal für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die direkte S-Bahn-Haltestelle Kleinberghofen in Richtung München. In Altomünster befindet sich der Endpunkt der S-Bahnlinie S2 und der Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Dachau und weiter nach München ermöglicht. Damit profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit, auch wenn Sie regelmäßig in der Stadt arbeiten oder Freizeitangebote nutzen möchten.

In Altomünster stehen mehrere Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule und die Volkshochschule zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.

Die Region um Altomünster ist geprägt von malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern in den nahegelegenen Wäldern, Radfahren entlang der Isar oder Wassersport auf den umliegenden Seen - hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Zudem ist die gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Großstädte München und Augsburg ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität der Region.

Entfernungen:
- Dachau: 19 km
- Augsburg: ca. 37 km
- München: ca. 40 km
- München Flughafen: ca. 55 km
- Ingolstadt: ca. 60 km

Weitere Informationen

Sonstiges Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend