Hier brauchen Sie keinen TV! Zweifamilienhaus in Hohenpeißenberg mit Panoramablick!!
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise auf einem sonnigen, ca. 974 Quadratmeter großen Grundstück mit Panoramablick in die Alpen errichtet.
Bereits bei Ankunft fällt das Haus mit liebevoll angelegtem Garten positiv auf. Das Grundstück (anders als in Hohenpeissenberg üblich) befindet sich auf einem Plateau. Es hat keine Hanglage und kann somit voll genutzt werden. Beim Betreten der Haustüre werden Sie von einem geräumigen Treppenhaus empfangen. Von hier gelangen Sie in die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung. Hier befindet sich eine Diele mit guten Stellmöglichkeiten, ein separates Gäste-WC mit Waschtisch sorgt für Privatsphäre in Ihrem vollausgestatteten Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche sowie Badewanne. Zwei geräumige Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung bieten nicht nur ausreichen Platz sondern präsentieren auch einen traumhaften Ausblick. Neben einer Küche (Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten) befindet sich im Erdgeschoß noch das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zum charmant angelegten Garten und die große Süd-Terrasse. Den traumhaften Bergblick auf die Alpenkette können Sie sowohl vom Sofa als auch vom Garten geniessen.
Die Wohnung im Obergeschoß ist ähnlich geschnitten. Auch hier haben Sie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne sowie Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschtisch, zwei Schlafzimmer, einer Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis enthalten) sowie einem großen Wohnzimmer mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer sowie der Küche haben Sie Zugang zum Westbalkon.
Beide Wohneinheiten verfügen über 3-Fach-Verglasung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie elektrischen Rollläden.
Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume für Lagermöglichkeiten.
Das Haus ist energetisch hervorragend erbaut und stets modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2016 gegen 3-Fach-Verglasung ausgetauscht. Zudem verfügt das Objekt über eine PV-Anlage mit 8,5 KW. Zusätzlich steht ihnen noch eine Warmwassersolaranlage zur Verfügung, welche mit einem großen Pufferspeicher ausgestattet ist. Dieser hat als Backup noch eine Heizmöglichkeit über Heizschwerter. Diese Umweltfreundliche und nahezu energieneutrale Planung sichern Ihnen sehr niedrige Betriebskosten.
Die XXL-Garage bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Zudem steht Ihnen hier auch ein Starkstromanschluss zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit einmaliger Aussicht, guter Ausstattung sowie niedrigen Betriebskosten!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
974 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- atemberaubender Panoramablick - ebenes Grundstück ohne Hanglage - äußerst gepflegtes und stets modernisiertes Gebäude - 2 Einbauküchen - 2 Kachelöfen - Fussbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-Fach-Verglasung - 8,6KW PV-Anlage sowie Warmwasser Solaranlage - Süd-Terrasse - West Balkon - XXL Garage (Platz bis zu 4 Fahrzeuge) - energetisch hochwertige Bauweise - Heizsystem mit niedrigen Betriebskosten - bereits in 2 Wohnungen aufgeteilt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.307,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenpeißenberg (82383)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohenpeißenberg - mit seiner überwältigenden Rundumsicht vom Berg aus, mit seiner berühmten Wallfalhrtskirche, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 2000 Einwohnern. Für jeden Bedarf des täglichen Lebens ist vor Ort gesorgt, Schule, Kindergarten, Kirche und Gaststätte und Sportmöglichkeiten vereinfachen das Leben. Tennis, Reiten, Radl- und Skifahren mit Lift, Langlaufen - alles ist möglich! Großeinkäufe und weiterführende Schulen sind schon in Peißenberg und Peiting (mit Bus oder Bahn) in wenigen Autominuten erreichbar. Hohenpeißenberg liegt mitten im sogenannten 'Pfaffenwinkel' mit seinen berühmten Klöstern und ist von Weilheim oder Schongau leicht über die neuen Umgehungsstraßen - oder mit Bahn und Bus zu erreichen. Die Umgehungsstraße von Hohenpeißenberg macht den Ort noch ruhiger und familienfreundlicher. Dennoch hat der Ort eine gute Infrastruktur und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Discounter usw.).
Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen, ansprechend bebauten Wohngebiet in Randlage. Vom Grundstück aus können Sie den Blick auf den Hohenpeißenberg sowie den Panoramablick in die Gebirgskette in vollen Zügen genießen. Der Bahnhof befindet sich in ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen sehr gute Zugverbindungen nach Weilheim oder München. Ein Badesee mit zahlreichen Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten samt Kiosk befindet sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
