Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Ortslage von Büsum bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit stabiler Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1982 und ist Teil einer gut verwalteten Eigentümer-gemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 praktisch geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur beeindruckend großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight über den Dächern von Büsum. Trotz der zentralen Lage überrascht die Terrasse mit angenehmer Ruhe und einem geschützten Ambiente. Ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separates Duschbad ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist in einem soliden Zustand – mit Charme aus dem Baujahr – und bietet Spielraum für zukünftige Aufwertungen. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Komfort steigert, sondern in Büsum als gefragte Rarität gilt. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet. Das Mietverhältnis besteht dauerhaft und kann – ganz im Sinne eines sicheren Investments – gerne fortgeführt werden. Kurzum - eine attraktive Option für Anleger, die den Reiz einer gut vermieteten Immobilie (7.500 € NKM/Jahr) mit Potenzial erkennen – in zentraler, lebendiger Lage und mit einem besonderen Plus an Freiraum. Das monatliche Wohngeld in Höhe von 286 € enthält 54 € für die Erhaltungsrücklage. Deren Höhe belief sich am Ende des Jahres 2024 auf die Wohneinheit bezogen auf 5.837,74 €. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung mit uns - gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Terrasse
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.170,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
BĂĽsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nördlichsten Bundesland, direkt an der Nordsee, im Kreis Dithmarschen liegt Büsum. Der idyllische Hafenort ist als Nordsee-Heilbad anerkannt. Mit seinen ca. 5000 Einwohnern und einer Fläche von 8,48 km² ist die Gemeinde nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an Schleswig-Holsteins Nordseeküste. Seine zentrale Lage macht Büsum attraktiv. Dänemark, Hamburg, die nordfriesischen Inseln und Halligen, die Hochseeinsel Helgoland und auch die Ostsee sind dadurch gut erreichbar. Der Gezeitenstrom verläuft durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und verbindet den Ausflugs- und Fischereihafen des Städtchens direkt mit der Nordsee, aus der die berühmten Büsumer Krabben gefangen werden. Der Ort ist umgeben von maritimer Atmosphäre und bietet alle Annehmlichkeiten einer aktiven Gemeinde mit intakter Infrastruktur. Schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen per Pkw und Bahn ermöglichen eine einfache Anreise. Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortszentrum - attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell zu erreichen und auch das Meer ist ganz nah. Herzlich willkommen in Büsum.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
