Einfamilienhaus zum Kauf 318.000 € 8 Zimmer 185 m² 347 m² Grundstück Erlenbach Erlenbach am Main 63906

Einfamilienhaus zum Kauf
318000 €
1.719 €/m²
8 Zimmer • 185 m² • 347 m² Grundstück

BERK Immobilien - Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial in Erlenbach am Main

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlenbach am Main - einem charmanten Reihenmittelhaus mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Auf rund 185?m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 347?m² erwartet Sie ein Haus, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde.

Der großzügige Anbau aus dem Jahr 1993 schafft dem Haus zusätzlichen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich vielfältig nutzen lassen - sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im Keller steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung. Außerdem erwartet Sie im Garten eine massive Gartenlaube, die sich wunderbar als Werkstatt, Hobbyraum, Partyraum oder einfach zum Verweilen nutzen lässt.

Ein kleiner Garten rundet das Gesamtbild des Hauses ab. Dieser ist ausreichend groß für eine Gartenparty mit Freunden oder damit Ihre Kinder nach Herzenslust toben können.

Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.

Merkmale

347 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Modernisierungen im Überblick:

.1972: Einbau einer Dachgaube und eines Balkons
.1987: Dachverlängerung
.1993: Wohnraumerweiterung durch Anbau
.2002: Erneuerung der Gasheizung
.2019: Neue isolierverglaste Fenster für besseren Schallschutz und Wärmedämmung
.2019: Komplett erneuertes Badezimmer
.2019: Dacheindeckung inklusive Dämmung
.In den letzten Jahren: Diverse Schönheitsrenovierungen

Ausstattung im Überblick:

.Einbauküche
.Separates Gäste-WC
.Balkon / Terrasse
.Garten mit Gartenhaus
.Geräumige Schlafzimmer
.Keller für zusätzlichen Stauraum

Hinweis:

Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, zeigen wir im Exposé nur eine begrenzte Anzahl an Fotos. Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Zu Ihrer Information:

Die Grundrisse dienen nur zur Visualisierung. Diese sind als schematische Darstellungen nicht maßstabsgerecht. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer Immobilie, ihrer Einrichtungsmöglichkeiten und räumlichen Lage als Unterstützung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

318000 €

1.718,92 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

346.843 €1

Kaufpreis

318.000 €

Kaufnebenkosten

28.843 €

Notarkosten (1,5%)

4.770 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.130 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenbach, Erlenbach am Main (63906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr zukünftiges Anwesend befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Erlenbach am Main. Das Zentrum der Stadt ist nur 1,1 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist lediglich 150 Meter entfernt, wodurch der tägliche Weg dorthin angenehm kurz ist. Grundschule und Realschule befinden sich in einem Radius von etwa 1 Kilometer. Auch das örtliche Gymnasium ist nur 1,1 km entfernt, was für den Schulweg ebenfalls sehr praktisch ist.

Erlenbach am Main liegt in der malerischen Region Unterfranken und besticht durch eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und viel Grün aus, was eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch den ortsansässigen Bahnhof sowie den Buslinienverkehr. Die gute Anbindung an die B 469 gewährleistet einen schnellen Transfer auf die Autobahn A3 Würzburg-Frankfurt.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

BERK Immobilien

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Oksana GiesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 246ZLUGGJN17

Referenznummer: 2008-og