Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €

2.354 €/m²

4 Zimmer  •  84,1 m²  •  2. Geschoss

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Rheinstraße 1C, Stadtkern, Kamp-Lintfort (47475)

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Entdecken Sie diese top gepflegte und hervorragend ausgestattete Etagenwohnung für sich und Ihre Familie.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 5-stöckigen Gebäudes und bietet eine renovierte und moderne Ausstattung.
Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer einem Esszimmer und 1 modernes Duschbad mit Fenster, das im Jahr 2024 modernisiert wurde.
Die moderne Küche ist mit Zugang zum großen Balkon zur Gartenseite! Die Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Microwelle usw. ist in einem top Zustand und ist sogar im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie die Vorzüge von zwei Außenbereichen: einer Loggia zur Straßenseite mit ca. 5 m² und einem großen Balkon zur Gartenseite mit ca. 8 m². Das gesamte Grundstück umfasst insgesamt 1.012 m² und lädt zur Mitnutzung des Gartens in Abstimmung mit den anderen Eigentümern oder Mietern ein.

Vor dem Haus im Zugangsbereich befinden sich PKW-Stellplätze, die von der Eigentümergemeinschaft fest aufgeteilt wurden und zum Allgemeineigentum gehören und !! kein Sondereigentum sind. !!
Ein neues großes Holzhaus vor dem Haus bietet zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.
Im obersten Geschoss der Immobilie, welches als Staffelgeschoß gebaut wurde befindet sich ein großer Trockenraum, der von der Eigentümergemeinschaft auch als Versammlungsraum genutzt wird. Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum!

Diese gepflegte Etagenwohnung in Kamp-Lintfort vereint Komfort, Moderne und eine hervorragende Lage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Eine virtuelle Besichtigung können Sie unter der nachfolgenden Adresse nutzen:

https://360.zibber.eu/share/collection/7Drtm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Provisionshinweis 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung nach sich zieht.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer / Verkäufer abgeschlossen Sonstiges Sanierungsliste:
1997: Neue Fenster
2000: Modernisierung der Hausfassade , Betonsanierung der Balkone, Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre, neue Kellerfenster, Umgestaltung Außenbereich
2003: Flachdacherneuerung , neue Haustüranlage,
2004: neues Holzhaus / Fahrradgarage,
2007: Beseitigung Feuchtigkeitsschaden Kellertreppe,
2009: Video Türsprechanlage, Neuer Funk- Heizkostenablesung
2011: Herstellung eines Grundwasserbrunnen zur Bewässerung des Allgemeinbereich.
2011: Anbau eines Balkon auf der Gartenseite als einziger Eigentümer dieser Immobilie!
2011: Neue Türe und Fenster zum Balkon in der Küche eingebaut
2013: Dämmung der rechten Hausseite / Giebelseite
2014: Dämmung der linken Hausseite / Giebelseite
2015: Renovierung des Treppenhaus, neue LED Beleuchtung, usw.
2024: neues Holzhaus für Fahrräder nach Brandschaden am alten Holzhaus.
2024: neue Duschanlage im Badezimmer installiert.



Das Hausgeld beträgt 175 € monatlich für das Jahr 2024-25.
In der Abrechnung sind Heizkosten, Wasser, Abwasser etc. eingerechnet! Deshalb werden aktuell ca. 400 Euro im Monat gezahlt.

Die gesamten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen 2024/2025 bei 3600 Euro, wobei der Anteil dieser Wohneiheit bei 507,48 Euro liegt.

Virtuelle Besichtigung:
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Bitte prüfen Sie vor Anfrage nach einem Besichtigungstermin Ihre Bonität. Gerne unterstütze ich Sie auch in dieser Angelegenheit. Fragen Sie einfach!

Provisionsregelung:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.012,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 26.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.4, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.2