Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Stellplatz in begehrter Lage - vermietet
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, das durch einen geschickt abgetrennten Schlafbereich ergänzt wird und so ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit vorgelagertem Gartenanteil - ein idealer Ort zum Entspannen im Freien und eine seltene Ergänzung in dieser Wohnkategorie.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen weiteren Abstellraum im Keller, zusätzliche Lagerfläche auf dem Dachboden sowie einen separaten Stellplatz, der komfortables und stressfreies Parken gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, komfortablen Ausstattungsmerkmalen und attraktiven Außenflächen in begehrter Lage.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.372,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 3,57% des zu beurkundenden Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufamholz, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Laufamholzstraße im östlichen Nürnberger Stadtgebiet und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken - sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés und vielfältige Gastronomie, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene S-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der optimalen Anbindung über die B14, die in kurzer Zeit zum Frankenschnellweg und zur A3 führt und somit eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion sicherstellt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt vereint diese Wohnadresse urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
