Mauer - Nähe Rosenhügel: DG-Wohnung mit zwei Terrassen und Garage
In idyllischer Lage zwischen Mauer und dem Rosenhügel, in der Karl-Schwed-Gasse, befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gartenlage abseits der Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch zwei sonnige Terrassen mit jeweils rund 6 m² - eine ostseitig, eine westseitig ausgerichtet - und schafft so ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und ganztägige Besonnung. Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Haus, die in dieser Lage eine seltene Komfortsteigerung darstellt.
Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, jeweils mit Terrassenausgang, sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Eine THEWOSAN-Sanierung der Wohnhausanlage ist in Planung; das entsprechende Sanierungskonzept befindet sich derzeit in Ausarbeitung und bietet zukünftigen Bewohnern weiteres Aufwertungspotenzial.
360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/930]
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour [https://immototal.at/360/930] auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
* Böden:
Wohnzimmer: Laminat
Badezimmer: Fliesen
Schlafzimmer: Teppich
Terrassen: Waschbetonsteine
* Fenster:
Kunststoff-Isolierverlasung (Terrassentüren und Fenster)
2 Dachflächenfenster: Holz-Isolierglas
* Badezimmer:
Mit Fenster, Badewannne und Waschtisch
HEIZUNG:
Vaillant Gas-Etagenheizung (letzte Wartung 11/2025) mit Radiatoren
KELLERABTEIL:
ca. 3 m2
GARAGE:
Einzelgarage mit ca. 10 m2 und direktem Zugang ins Haus
MÖBLIERUNG:
Küche, Badezimmer, sonst unmöbliert, wie besichtigt
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten
EUR
126,00
inkl. 10% USt
Reparaturrücklage
EUR
189,41
Inkassogebühr
EUR
0,36
inkl. 20% USt
Gesamt
EUR
315,77
inkl. USt
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie: 58B (ca. 180 m)
Straßenbahn: 60 (ca. 500 m)
Lokalbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 (ca. 1,5 km)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZUG:
Nach Kaufvertrag
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
