Wohnung zur Miete

604 €

2 Zimmer

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Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten (1100)

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Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick

Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet
In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldmüllerparks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung - ein idealer Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Grünblick kombinieren möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der schöne Fern- und Grünblick sorgt für eine besondere Lebensqualität mitten in Wien.
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Die Wohnung im Überblick:
. Wohnfläche: ca. 48,29 m²
. Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar)
. 2 Zimmer - ideal aufgeteilt
. Heller Wohnbereich mit integrierter Teeküche
. Separates Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche
. Separates WC
. Vorraum mit praktischen Stellflächen
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Ausstattung & Komfort:
. Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
. Deckenbeleuchtung bereits vorhanden
. UPC / Telekabelanschluss
. Heizung und Warmwasser über Fernwärme (bereits im Mietzins inkludiert)
. Rollstuhlgerechter Zugang
. Sicherheitskameras im Gebäude
. Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Ein besonderes Highlight: das angrenzende Hotel Rainers**** mit Restaurant - perfekt für entspannte Abende oder spontane kulinarische Erlebnisse.
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Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung:
. Direkt beim Waldmüllerpark
. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
. Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe
. Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar
. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Umgebung
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Mietkonditionen:
. Hauptmietzins (netto): € 603,63
. Betriebskosten: € 262,70
. Umsatzsteuer: € 86,70
. Gesamtmiete (brutto): € 1.005,91 monatlich
. Mietdauer: 5 Jahre
. Kaution: € 4.130,00
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Energiekennzahl:
HWB: 43,5 kWh/m²a
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Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Nutzfläche: 48,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Wien