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998000 €998.000 €

12 Zimmer  •  1 m² Bürofläche

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Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)

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Diese repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem 1.417 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt und verbindet historischen Charme mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet großzügige Raumstrukturen und eine eindrucksvolle Architektur, befindet sich jedoch teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher besonders für Nutzer, die historische Substanz schätzen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit, die bereits in einem zeitgemäß ausgestatteten und sofort nutzbaren Zustand ist. Die modernen Bäder, die Einbauküche und die Fußbodenheizung bieten hier bereits einen zeitgemäßen Standard.

Das Hochparterre umfasst einen gewerblichen Bereich, der derzeit als Sprachschule genutzt wird. Während dieser Teil funktional nutzbar ist, weist er ebenso wie der angrenzende Wohnbereich der Hauptwohnung deutlichen Renovierungsbedarf auf. Die vorhandenen Räume bieten eine gute Grundlage für vielfältige gewerbliche Konzepte, erfordern jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Ansprüchen an Ausstattung, Technik und Gestaltung zu entsprechen.

Auch das Obergeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die vier großzügigen Zimmer, das Badezimmer sowie das separate WC verfügen über eindrucksvolle historische Elemente wie hohe Decken, Pitchpine- und Terrazzoböden sowie kunstvollen Stuck - diese charmanten Merkmale bilden eine hervorragende Basis, müssen jedoch im Rahmen einer umfassenden Sanierung wieder instand gesetzt und an moderne Nutzungsanforderungen angepasst werden.

Diese Jugendstilvilla bietet somit eine besondere Gelegenheit für Unternehmen, Praxen oder Bildungseinrichtungen, die einen repräsentativen Standort mit historischem Charakter suchen.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Wohnfläche: 340,00 m², Nutzfläche: 164,00 m², Grundstücksfläche: 1.417,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2