Dieses exklusive Gewerbeobjekt in sehr guter zentraler Lage von Wildau bietet eine einzigartige Gelegenheit für Cafés, Bäckereien, Eiscafés, die nach einem erstklassigen Standort mit viel Potenzial suchen. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und die Möglichkeit, in einem charmanten Umfeld erfolgreich zu arbeiten.
Die großzügige Fläche erstreckt sich auf einer Ebene und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Im Innenbereich finden 38 Gäste Platz, während der Außenbereich mit etwa 92 Sitzplätzen zum Verweilen einlädt. Besonders attraktiv ist die große Terrassenfläche von etwa 250 m², die in den Sommermonaten zu einem idealen Ort für Gäste wird, um die entspannte Atmosphäre im Freien zu genießen.
Neben der erstklassigen Lage und der großen Fläche verfügt das Objekt über zusätzlich praktische Ausstattungen. Drei Stellplätze sowie ein großzügiger Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität für den Betreiber. Der Mietvertrag bietet eine langfristige Perspektive, mit einer festen angestrebten Laufzeit ab fünf Jahren.
Merkmale
Terrasse
voll erschlossen
- kleine Küche (keine Großküche!) - hochwertige Ausstattung (Fliesen in Holzoptik) - Granitelemente in den Wandbereichen - auf einer Ebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - 38 Sitzplätze im Innenbereich (150 m²) - 92 Sitzplätze im Außenbereich - große Terrasse mit etwa 250 m² Fläche - 3 Stellplätze inklusive - inkl. Mobiliar (Tische, Stühle, Sonnenschirme) - Kundentoilette behindertengerecht, Personaltoilette, zzgl. weiteres WC möglich - Mietvertrag mit fester Laufzeit von fünf Jahren wird angestrebt - Abstandssumme 60.000 € (neue Geräte: Backofen, Kaffeemaschine, 2 Kassensysteme) - attraktive Lage und gute Voraussetzungen für erfolgreichen Gastronomiebetrieb - Achtung: kein Gaskochherd möglich - bisher kleine Lüftung (ohne langes Rohr über dem Wohnhaus ragend)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
4.950 €
Kaltmiete
4.500 €
Nebenkosten
450 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; prov.frei
Kaution
13500 €13.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.500,00 EUR
Lage
Wildau (15745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine idyllische und zugleich belebte Umgebung, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wildau, einer aufstrebenden Stadt südöstlich von Berlin. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur TH Wildau, Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Wildau liegt im Landkreis Dahme-Spreewald und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Stadt überzeugt durch ihre Nähe zu Berlin, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Verkehr & Erreichbarkeit: Der S-Bahnhof Wildau (S46) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Berlin - ideal für Pendler. Die A10 (Berliner Ring) und der Flughafen BER (ca. 20 Min.) sorgen für optimale Anbindung in alle Richtungen.
Versorgung & Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das beliebte A10 Center Wildau bieten umfassende Versorgung. Auch Banken, Gastronomie und Dienstleister sind schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und die renommierte TH Wildau schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und Studierende.
Freizeit & Erholung: Grünflächen, Radwege entlang der Dahme, der Stadtpark, Sportvereine und ein Schwimmbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten oder unsere Kollegen der Deutschen Bank erstellen.
VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katrin Perry Selbstständige Immobilienberaterin Kiefernring 5 14547 Beelitz GT Beelitz-Heilstätten E-Mail: katrin.perry@db.com Telefon: 0151 11631625
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Internet: https://beelitz.de Anschrift: Berliner Str. 202, 14547 Beelitz
Stichworte
Gesamtfläche: 400,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 250,00 m², Bundesland: Brandenburg
