Charmante Wohnung mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoß zur Maisonette im ruhigen Gartenhaus
Zum Verkauf steht eine helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und bietet durch ihren durchdachten Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das darüberliegende Dachgeschoss, dass sich im Sondernutzungsrecht befindet. Durch eine Zusammenlegung der bestehenden Wohnung mit dem Dachgeschoss lässt sich die Fläche zu einer 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit individuellem Charakter ausbauen. Die Baugenehmigung muß noch beantragt werden. Das Gartenhaus überzeugt durch seine ruhige Lage abseits des Straßenlärms sowie durch eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
5.126,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Koburger Straße 14, Schöneberg, Berlin / Schöneberg (10825)
Die Koburger Straße in Berlin Schöneberg ist eine attraktive Lage, die sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre auszeichnet. Sie befindet sich in einem beliebten Stadtteil, der sowohl eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Parks und einer freundlichen Nachbarschaft, was die Koburger Straße zu einem angenehmen Ort zum Wohnen macht. Zudem ist die Lage gut an das Berliner Stadtzentrum angebunden, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen und das vielfältige Angebot der Hauptstadt genießen können. Insgesamt ist die Koburger Straße eine begehrte Adresse für alle, die urbanes Leben mit einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
