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329.000 €
4 Zimmer  •  103 m²  •  9.515 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
3.194 €/m²
4 Zimmer  •  103 m²  •  9.515 m² Grundstück

Modernes Fachwerkhaus mit toller Ausstattung in ruhiger Lage

Sie suchen nach einem neuwertigen Einfamilienhaus mit top Energieeffizienzklasse, träumen aber auch vom Leben auf dem Land mit dem einzigartigen Charme eines Fachwerkhauses? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Erbaut ca. im Jahr 1900 wurde es bereits 1992 neu aufgebaut und zuletzt in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert. Das neue Dach, die dreifachverglasten Kunststofffenster und die moderne Gastherme legen den Grundstein für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Heizungsraum sowie die schicke und dabei gemütliche Küche mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, großzügige Räume, die sich sowohl als weitere Schlafzimmer als auch beispielsweise als Büro oder Hobbyräume bestens eignen.
Apropos Büro: Ruhiges, entspanntes Arbeiten von zu Hause ist dank des Glasfaseranschlusses problemlos möglich.
Im Außenbereich befinden sich das hübsche, zum Haus passende Nebengebäude. Hier ist derzeit eine Werkstatt und ein Abstellraum untergebracht. Eine Garage und ein überdachter Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.
Ein großer Teil des Grundstücks umfasst eine Wiese. Diese ist derzeit an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet. Das Pachtverhältnis ist jedoch jährlich kündbar. Die Idee einer kleinen Schafherde im Garten kann hier Wirklichkeit werden!

Merkmale

  • 9.515 m² Grundstück
  • voll erschlossen
  • Kein Keller
Alles auf einen Blick:

- Ursprungsbaujahr ca. 1900, neu Aufbau 1992
- Umfassende Modernisierung 2023-2025
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Teilweise Fußbodenheizung
- Drei Schlafzimmer
- Wannenbad
- Einbauküche
- Praktisches Nebengebäude
- Überdachter Stellplatz
- Kleinkläranlage

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

B
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus
  • EnergieträgerFlüssiggas
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Preisdetails

Kaufpreis
329000 €
3.194,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HüllDrochtersen (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Gemeinde Drochtersen, mit ihren gut 11.000 Einwohnern, liegt südlich der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und fast 50 Kilometer östlich von Cuxhaven. Hier, in der malerischen ländlichen Umgebung, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, ungefähr 5,2 Kilometer westlich vom Ortszentrum von Drochtersen.

Das Objekt bietet eine ruhige und naturnahe Lage, ideal für diejenigen, die die Nähe zur Natur suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Gemeinde verzichten möchten. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Hüller Sietwende, ist nur rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte wie PENNY, ALDI Nord und REWE in näherer Umgebung zur Verfügung. Auch eine Bäckerei, die Kehdinger Backstube, ist in der Nähe gelegen. Für die Bildung und Betreuung der Kleinsten gibt es eine Grundschule, eine weitere Schule und einen Kindergarten in der näheren Umgebung.

Zur Gesundheitsversorgung finden Sie eine Apotheke in der Nähe. Wenn Sie nach kulinarischen Genüssen suchen, können Sie sich auf ein Restaurant, ein Café oder beispielsweise das Restaurant Gasthaus Heiko Sieb und das Café Kehdinger Landbäckerei freuen.

Die Freizeitgestaltung wird durch ein Kunstzentrum, den Sportplatz Dornbusch und die Tenniswelt Kehdingen bereichert. Für die Naherholung bieten sich die Parks Naturreservat Kehdinger Moore II und Naturreservat Die Scheidung an, die in näherer Umgebung liegen und zu entspannten Spaziergängen einladen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir, der Immobilien-Service der Kreissparkasse Stade, sind Ihr richtiger Ansprechpartner. Gerne besprechen wir mit Ihnen alles Weitere in einem persönlichen Gespräch. Sie erreichen uns telefonisch unter 04141 109-211, per Mail immobilien@ksk-stade.de oder unter www.ksk-stade.de/immobilien .
Selbstverständlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Auf Wunsch erstellen wir gerne mit Ihnen gemeinsam Ihr persönliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert

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Über den Anbieter

Große Schmiedestr. 12, 21682 Stade
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Maria Charlotte Wist
Frau Maria Charlotte WistDein Kontakt
Online-ID: 26CGD3Y8Q7CW
Referenznummer: 02165
Kreissparkasse Stade
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Kreissparkasse Stade
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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