OPEN HOUSE in Aachen! Am Samstag, 28.02.2026 um 10:00 Uhr Kontaktieren Sie uns unter alia.leisering@phi24.de oder auch gerne telefonisch unter 0241-40087-0
Idyllisches Familienglück mit angelegtem Garten in beliebter Lage von Aachen!
Dieses attraktive Familiendomizil in Aachen-Kornelimünster präsentiert sich auf ca. 107 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum gepflegten Garten - ein schöner Rückzugsort zum Entspannen. Die noch erforderlichen Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen bieten Raum für eine individuelle und freie Gestaltung. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für 299.900,00 Euro können Sie sich dieses charmante Zuhause in begehrter Lage sichern.
Interesse? Dann besuchen Sie uns am Samstag!
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Merkmale
281 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Details auf einen Blick:
- klassisches Familienhaus - charmanter Wohn-/Essbereich - Einbauküche mit Elektrogeräten - modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC mit Tageslicht - lichtdurchflutete Zimmer - Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - pflegeleicht angelegter Garten - Gaszentralheizung - Klimaanlage in allen Etagen - PKW-Garage (Doppelgarage) - beliebte Wohnlage - gute Infrastruktur - Grundstück im Gemeinschaftseigentum - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
2.856,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
336.099 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
36.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kornelimünster, Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52076 - Aachen-Kornelimünster
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Aachener Süden, im beliebten Stadtteil Kornelimünster/Walheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet kurze Wege im Alltag. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Kornelimünster und im benachbarten Walheim. Die charmante historische Altstadt von Kornelimünster mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden. Über die B258 besteht eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie zu den Autobahnen A44 und A4, was die Erreichbarkeit der gesamten Region erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Aachen, was den Standort auch für Berufspendler sehr attraktiv macht.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Spaziergänge durch die Wälder und Wiesen rund um Kornelimünster, Fahrradtouren entlang der Vennbahntrasse oder Ausflüge in den Naturpark Nordeifel - hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Diese Wohnlage verbindet Ruhe, Natur und eine sehr gute Infrastruktur - ein idealer Ort für Familien, die ein angenehmes und gut angebundenes Zuhause im Grünen suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,77 m², Gesamtfläche: 165,15 m², vermietbare Fläche: 107,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 57,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
