Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiger Bungalow mit ca. 250 m² Wohnfläche, auf einem großzügigen Grundstück von 1.775 m² in absolut exponierter Lage mit Blick auf den Schmalensee - ein echtes Liebhaberobjekt für Anspruchsvolle.
Der lichtdurchflutete Bungalow begeistert durch 6 großzügig geschnittene Räume, eine moderne, offene Architektur sowie zahlreiche bodentiefe Fenster, die den Blick auf die Natur und den See perfekt einrahmen.
Im weitläufigen Wohnbereich sorgt ein stilvoller Innenkamin für eine warme, einladende Atmosphäre - ideal für entspannte Abende.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein Außenkamin mit überdachter Sitzecke, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Dieses Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.
Hervorzuheben ist der in diesem Jahr erneuerte Treppenlift, der Sie und Ihre Einkäufe bequem von der am Fusse das Hanges gelegenen Garage zu Ihrem Haus bringt.
Seltene Kombination aus zeitloser Eleganz, Weitblick ins Grüne und einzigartiger Lage am Wasser. Perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Ästhetik.
Merkmale
1.775 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Sauna
- Baujahr 1964 und 1978 - Ca. 250 m² Wohnfläche auf einer Ebene - 1.775 m² gepflegtes, weitläufiges Grundstück - 3 individuelle Terrassen - 2 Abstellräume - 2 Bäder mit großzügigen Duschen - Exklusive Lage mit unverbaubarem Seeblick auf den Schmalensee - 6 Zimmer - Großzügige Raumaufteilung, viele Fenster, helle Atmosphäre - Gasheizung neu 2012 - Dach erneuert 2012 - Fenster neu 2012 - Innenkamin im großen Wohnbereich - Außenkamin mit überdachter Sitzlounge und Terrasse (ca. 80 qm) - Absolute Ruhe und Privatsphäre - Neuer Treppenlift - Garage - Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.137,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalensee (24638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Schmalensee liegt am gleichnamigen, allerdings zur Gemeinde Bornhöved gehörenden Schmalensee etwa 21 Kilometer östlich von Neumünster in einer ländlichen und seenreichen Umgebung.
Schmalensee ist anerkannter Fremdenverkehrsort. Das Dorf liegt eingebettet in die Holsteinische Schweiz an der Bundesstraße 430. Der See lädt im Sommer zum Baden und in manchem Winter zum Schlittschuhlaufen ein. Die weitläufigen Wander- und Radwege sind idealer Ausgangspunkte für aufregende Tagesausflüge im Landesteil Holstein, insbesondere auch nach Kiel, Lübeck, Hamburg und die Ostseeküste. Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmen unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposes zustande. Die Käufercourtage von insgesamt 7,14% wird je zur Hälfte von 3,57% auf den Kaufpreis für den Käufer und Verkäufer einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer aufgeteilt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 3.50
