1 Zimmer • 1.100 m² Bürofläche • teilbar von 180 m² bis 1.100 m²
Bürogebäude zur Miete
Mietkosten auf Anfrage
1 Zimmer • 1.100 m² Bürofläche • teilbar von 180 m² bis 1.100 m²
Urbanes Business-Headquarter: Flexible Etagenflächen mit Event-Dachterrasse im Herzen von Fürth
Dieses gepflegte Bürogebäude in der Königswarterstraße bietet eine solide Basis für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und eine erstklassige Lage legen.
Die Flächen sind technisch modern ausgestattet und bieten durch die geplanten Maßnahmen im Jahr 2026 – insbesondere den Einbau eines neuen Personenaufzugs über alle sechs Ebenen – einen echten Mehrwert für die Zukunft.
Die Flächen können entweder als gesamtes Headquarter oder etagenweise angemietet werden. Da jedes Stockwerk über eigene Küchen verfügt, ist eine autarke Nutzung einzelner Ebenen problemlos möglich.
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Flächenaufstellung & Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG) – ca. 367 m²:
Nutzung: Ideal für Technik, Entwicklung, Versand oder als repräsentativer Kundenbereich.
Räume: Großzügige Flächen für Warenannahme, separate Büros für Hardware- und Firmware-Entwicklung sowie ein Konferenzraum.
Extras: Eigene Teeküche, Damen- & Herren-WC sowie Duschen.
Logistik: Befahrbarer Innenhof mit elektrischer Laderampe für reibungslose Abläufe.
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1. Obergeschoss (1. OG) – ca. 285 m²:
Nutzung: Klassische, repräsentative Büroetage.
Räume: Empfang/Sekretariat, Buchhaltung und drei separate Geschäftsführungsbüros.
Social Area: Eigene Cafeteria mit Küche.
Highlight: Zugang zum ca. 82 m² großen Dachgarten mit Natursteinbelag, gemauertem Grill und Pizzaofen – der perfekte Ort für Events oder entspannte Pausen.
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2. Obergeschoss (2. OG) – ca. 180 m²:
Nutzung: Büro oder wohnähnliche Nutzung (z.B. für Projektteams).
Einheiten: Unterteilt in zwei Einheiten (ca. 92 m² und 40 m²).
Räume: Wohn-/Arbeitszimmer, Schlafbereiche, Abstellraum und eigene Bäder.
Status: Für dieses Stockwerk ist eine Neugestaltung und Sanierung im Jahr 2026 geplant.
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3. Obergeschoss (3. OG) – ca. 180 m²:
Nutzung: Kleinteilige Büros oder Apartment-Struktur.
Einheiten: 6 separate Einheiten zwischen ca. 15 m² und 25 m².
Ausstattung: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad.
Status: Sanierung und Neugestaltung ebenfalls für 2026 vorgesehen.
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Dachgeschoss (DG):
Räume: Weitere Apartments (ca. 12 m² bis 17 m²), ein großer Flur und ein Frühstücksraum (ca. 30 m²).
Außenbereich: Zusätzlicher Balkon mit ca. 15 m².
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Kellergeschoss – ca. 410 m²:
Nutzung: Enorm viel Platz für Lager, Archiv oder Technik. Wird vollständig geräumt übergeben.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
4. Geschoss/4 Geschossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3 Monatskaltmieten
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Königswarterstraße 44, Innenstadt, Fürth (90762)
Mitten im Geschehen: Das Objekt liegt im Herzen der Fürther Innenstadt, direkt an der Fußgängerzone. Die Anbindung ist unschlagbar – der Hauptbahnhof Fürth ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Südwesttangente (B8) bietet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz der Metropolregion Nürnberg. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich nur ca. 200 m entfernt.
