Exklusive Gewerbeimmobilie mit großzügiger Wohnung, Halle und Garage - ideal für Unternehmer!
Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet Unternehmern eine seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen ideal an einem Standort zu vereinen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.509 m² befindet sich ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit separater Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einer großzügigen Wohnung im Dachgeschoss, einer beheizten Halle, Garage sowie umfangreichen Stellflächen.
Das Erdgeschoss ist aktuell für die gewerbliche Nutzung vorgesehen und bietet flexible Büro- bzw. Praxisflächen mit mehreren Zugängen. Die darüberliegende Wohneinheit überzeugt mit großzügigem Raumangebot, Balkon, Kaminofen sowie ausgebautem Spitzboden. Besonders interessant: Durch das Öffnen einer Verbindung zwischen Erd- und Dachgeschoss können beide Ebenen auch zu einer zusammenhängenden gewerblichen Nutzungseinheit verbunden werden - ideal für wachsende Unternehmen oder größere Nutzungskonzepte.
Die Immobilie eignet sich damit für eine Vielzahl von Branchen: von Steuerberatungs- oder Versicherungsbüros über Agenturen und Dienstleistungsunternehmen bis hin zu medizinischen oder zahnmedizinischen Praxen. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Kompetenzzentrum für mehrere Fachbereiche, in dem unterschiedliche Dienstleistungen oder medizinische Angebote unter einem Dach vereint werden.
Die Kombination aus Büro- und Gewerbeflächen, großzügigem Wohnen, Halle und weitläufigem Grundstück schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmer, die einen repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial suchen.
Kombination aus Gewerbe, Büro und Wohnen
Zusammenlegung von Erdgeschoss und Dachgeschoss zur gewerblichen Nutzung möglich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. für
- Handwerksbetriebe - Dienstleistungsunternehmen - Steuerberater / Versicherungsagenturen - Ärzte- oder Zahnarztpraxen - Kompetenzzentren oder Praxisgemeinschaften
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Merkmale
Bezug: n.V.
Kochnische, Teeküche
12 Stellplätze: Garage, 10 Außen-Stellplätze
Alarmanlage
Grundstück & Außenbereich
- ca. 2.509 m² Grundstück - Grundstück vollständig eingezäunt - großzügige Zufahrts- und Hofflächen - ca. 22 Stellplätze auf dem Grundstück - gewachsene Grundstücksstruktur mit Hecken- und Baumbestand
Massive Halle
- beheizte Gewerbehalle - elektrisches Rolltor - separater Sanitärbereich - zusätzlicher Dachbodenbereich - separater Bereich mit Hebebühne - ideal für Lager, Werkstatt, Fuhrpark oder Produktion
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)
- zwei separate Eingänge - flexible Nutzung als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche - Empfangsbereich möglich - Küche & Teeküche - Personaltoiletten - Duschbad - Netzwerkverkabelung vorhanden - Rollläden - funktionale Raumstruktur mit mehreren Büroräumen
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1 · Energieausweis 1
C
Energieausweis 2 · Energieausweis 2
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 1 Garagenstellplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
921.773 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
31.773 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daverden, Langwedel (27299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Langwedel im Landkreis Verden in verkehrsgünstiger Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds. Der Standort verbindet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Langwedel profitiert von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Autobahnzubringer zur A27 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Hannover sowie zu den umliegenden Wirtschaftsregionen. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen für eine effiziente regionale Erreichbarkeit. Dies bietet insbesondere für Unternehmen, Kundenverkehr sowie Liefer- und Logistikprozesse einen deutlichen Standortvorteil. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Diese gewachsene Struktur schafft ein funktionales und wirtschaftlich attraktives Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und vielseitigen Synergieeffekten. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Raum für flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Bahnhof Langwedel ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und erweitert die Mobilität für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Die Gemeinde Langwedel entwickelt den Standort kontinuierlich weiter und stärkt damit nachhaltig die Attraktivität für Gewerbe und Unternehmen. Die strategische Lage zwischen den Wirtschaftsregionen Bremen und Verden unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
ImmoEmotion ist seit über 10 Jahren erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert. Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoemotion.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Instagram und Facebook.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Gemäß § 48 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jeder Kaufinteressent das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller. Informationen hierzu erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der notariellen Beurkundung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 459,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
