Großzügiges Wohnen mit flexibler Nutzung - Zwei Gebäude, viele Optionen!
Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit zwei Objekten auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 361 m². Das Baujahr des Vorderhauses ist 1925, während das Hinterhaus 1988 gebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m² und verteilt sich auf das Vorderhaus mit ca. 79,3 m² sowie das Hinterhaus mit ca. 166 m². Über beide Gebäude hinweg stehen insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 3 Küchen und 3 Bäder zur Verfügung. Das Vorderhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; je nach individueller Einschätzung und Nutzungskonzept kann eventuell auch ein Rückbau bzw. Abriss in Betracht gezogen werden. Das Hinterhaus bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche deutlich mehr Raum und kann flexibel als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein solides Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Eine kleine Grünfläche hinter dem Haus ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Außenbereich. Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die komfortables Parken oder zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Für das Grundstück ist eine Baulast (Abstandsflächen) eingetragen, die bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen ist.
Insgesamt eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten; insbesondere für Handwerker, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte und ist dahingehend optimal für Käufer, die Platzbedarf, Flexibilität und die Chance zur Wertsteigerung schätzen.
Merkmale
Bezug: Sofort
361 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
offener Kamin
Garage
- Grundstück ca. 361 m² - Gesamtwohnfläche ca. 245 m² (Vorderhaus ca. 79,3 m², Hinterhaus ca. 166 m²) - Insgesamt 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 3 Küchen und 3 Bäder - Doppelgarage - Kleine Grünfläche hinter dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1988
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.914,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daxlanden, Karlsruhe / Daxlanden (76189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Daxlanden, einem traditionsreichen und gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige, wohngeprägte Struktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass die Karlsruher Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem und regelmäßig erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für innerstädtische Fahrten eignet. Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grün- und Naherholungsflächen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit zentraler Karlsruher Lagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: - Es ist eine Baulast eingetragen (Abstandsflächen). Wir verweisen dahingehend auf die Baulastenauskunft. - Sanierungsbedürftiger Zustand beider Gebäude, Vorderhaus ggf. Rückbau-/Abrisspotenzial (nach individueller Prüfung). - Der Versicherungsnachweis wird nachgereicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
