Ehem. Vierkanthof als Wohn-Gesch.haus - saniert - Mietkauf -2-4 WE mögl.
Der Vierkanthof mit Nebengebäuden wurde 1998 vollständig saniert, fortlaufend modernisiert und wird derzeit als Wohnhaus mit einer integrierten Tierarztpraxis genutzt.
Über 2 Eingänge gelangt man in die 285 m² große Praxis, deren Räumlichkeiten sich im Haupthaus und rechts davon im ausgebauten Nebengebäude auf das Erd - und Obergeschoss verteilen. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung können aus den Behandlungsräumen 2 -3 Wohneinheiten errichtet werden, die sich in dem Gesamtkomplex hervorragend integrieren ließen.
Ein 2013 errichteter Anbau mit Terrasse und Wintergarten beherbergt den Wohnbereich (Wohnfläche ca.190 m²), der sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss im Haupthaus erstreckt.
Die Nebengebäude (ca. 117 m ²) bieten Platz für eine Innenhofgarage (2001 mit elektr. Rolltor) , Partyraum, Werkstatt-, Holzlager, 2 Lagerräume. Sie stehen grenzseitig zum Baugrundstück (kann zusätzl. erworben werden) mit 3 von der Straße aus befahrbaren Stellplätzen. Das Hauptgebäude, rechter Gebäudetrakt und der neue Anbau (2013) zeigen sich in einem sehr gepflegten u. modernen Zustand. Der vorhandene Wohnbereich mit ca. 190 m² Wohnfläche kann bei Bedarf ebenfalls in 2 Wohneinheiten zu unterteilt werden.
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
500 m² Grundstück
offene Küche, Teeküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, Garage
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1845
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.157,89 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 ,MWST zzgl. MwSt. Das Maklerhonorar beträgt 4,76 % inkl. 19 % MWST und ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brachelen, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Tierarztpraxis befindet sich im Kreisgebiet von Heinsberg mit einer guten Verkehrsanbindung über die B 57 zur A 44 (Jülich-West in Richtung Aachen-D-dorf). Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Netto-Markt).
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstücksfläche priv. u.- praxisbezogen : 517 m² ( 349 m² + 158 m²) Haupthaus, rechter Gebäudetrakt, Anbau, Nebengebäude
Baugrundstück: 525 m² mit 3 Stellplätzen kann optional erworben werden
doppelverglaste Kunststofffenster Holz- und Laminatböden Fliesen 2 Einbauküchen Alarmanlage mit Aufschaltung Gaszentralheizung 2024 3 Stellplätze Baugrundstück Holzofen Pizzaofen neuwertige Einbauküche
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet, modernisiert
