Solides Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage in Eggenstein-Leopoldshafen
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem ca. 177 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen gemütlichen Außenbereich.
Im Erd- und Obergeschoss finden Sie helle Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichten Bodenbelägen. Küche, Bäder, Flur sowie der Kellerbereich sind gefliest, während in den übrigen Wohnräumen Laminatböden verlegt sind. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum. Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorbereitet. Der darüberliegende Speicher ist gedämmt (ca. 12 cm) und bietet zusätzlichen Stauraum. Neue Dachfenster sorgen für viel Licht, darunter ein großes Dachfenster (2024) sowie ein weiteres Dachfenster aus 2010.
Technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert, das Bad stammt aus dem Jahr 2010. Die Fenster sind aus 1992, die Terrassentür wurde 2019 erneuert. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die Terrasse wurde 2023 überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Eine kleine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen, die Hauseingangstür stammt aus 2016.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
177 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Ausstattung & Aufteilung .Wohnfläche: ca. 134 m² .Grundstück: ca. 177 m² .6 Zimmer .Ausgebautes Dachgeschoss (Wasser- und Heizungsanschlüsse vorbereitet) .Gedämmter Dachboden (ca. 12 cm) .Hobbyraum im Keller .Garage .Rollläden an allen Fenstern Bodenbeläge .Keller: Fliesen .Küche, Bäder, Flur: Fliesen .Wohn- und Schlafräume: Laminat Modernisierungen & Technik .Gas-Zentralheizung neu 2024 .Bad: 2010 .Fenster: 1992 .Dachfenster: 2010/ 2024 .Terrassentür: 2019 .Hauseingangstür: 2016 .Fassade neu gestrichen: 2023 Außenbereich .Überdachte Terrasse (2023) .Elektrische Markise .Kleine Gartenhütte .Pflegeleichter Gartenbereich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.201,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
471.900 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
42.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3%)
12.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Frankfurter Straße in Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B36 sowie der Stadtbahnlinien S1/S11 ist das Karlsruher Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
