Zum Verkauf steht eine gepflegte Ferienwohnung mit Südterrasse und Gartenblick in der Nähe zum Südstrand und zum Naturschutzgebiet "Greune-Stee".
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, welches aus neun gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) errichteten Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe besteht.
Das Gebäude wurde im Jahr 1979 auf einem 1.946 m² großen Gartengrundstück erbaut und zeichnet sich durch ein großes Walmdach und eine schöne helle Klinkerfassade aus.
Unter dem großen Walmdach befinden sich Abstellräume für jede Wohnung, sowie ein großer Heizungsraum, welcher auch eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Eigentümer des Hauses beherbergt.
Auf der südlichen Gebäudeseite befinden sich große Balkone und Terrassen, sowie ein sehr großer gepflegter Garten.
Auf der nördlichen, straßenseitigen Gebäudeseite befinden sich - jeweils einer Wohnung zugeordnet - neun Stellplätze für PKW.
Das Gebäude wird seitlich jeweils von einer Garage flankiert. Diese Garagen dienen als Abstellräume für Fahrräder. Ein Zugang zum Garten ist nur durch die Garagen oder über die Erdgeschosswohnungen möglich.
Insgesamt macht das Gebäude einen sehr gepflegten Eindruck.
Auf ca. 51m² bietet die Wohnung:
- 1 offenen Wohnraum mit Einbauküche, Wohn-, und Essbereich, sowie den Zugang zur Terrasse - 1 innenliegendes Duschbad - 1 Schlafzimmer - 1 Flur mit Garderobe und kleinem Abstellraum - 1 Terrasse
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
Terrasse
Außen-Stellplatz
Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus betritt man die im Erdgeschoss liegende Ferienwohnung Nr. 3, genannt "Kiebitznest".
Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Hier ist Platz für eine Garderobe und ein Abstellbereich ist hier untergebracht.
Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett, zwei Nachttische und einen großen Kleiderschrank. Ein Fernseher befindet sich über der Tür. Der Schlafraum verfügt über ein Fenster, welches mit einer Außenjalousie ausgestattet ist.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Abluftanlage ausgestattet. Das Bad verfügt über ein WC, einen Waschtisch und eine Dusche. Ein Handtuchheizkörper bietet besonderen Komfort.
Der große Koch- und Wohnbereich öffnet sich nach Süden und verfügt über ein großes Fensterelement, welche den gesamten Raum mit Tageslicht ausleuchtet. Der Raum ist in hellen Blau- und Weißtönen gehalten. Eine große Einbauküche und ein Essbereich, mit Platz für 4 Personen, sowie ein Schrankbett, ein gemütliches Sofa und ein TV-Schrank, finden im Wohnraum ihren Platz. Die Terrasse mit Südausrichtung kann vom Wohnraum aus betreten werden.
Die Terrasse ist zu beiden Seiten durch einen Sichtschutz von den Terrassen der Nachbarn getrennt. Die elektrische Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für ein schattiges Plätzchen. Der große Garten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Der Flur und der Wohnbereich sind mit hellen und pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind mit Terracotta-Fliesen ausgestattet. Die Wand des Bades ist hell gefliest und verfügt über ansprechende Terracotta-Akzente.
Im Heizungsraum(1.OG) befindet sich die 2023 erneuerte Heizung und eine Waschmaschine und ein Trockner. Diese stehen allen Eigentümern des Hauses zur Verfügung. Ein großer Abstellraum befindet sich im 2.OG. Dieser ist der Wohnung fest zugeordnet. Auch ein Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugeteilt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
6.960,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.523 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
37.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiebitzdelle-Leegde 6, Borkum (26757)
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima! Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf: - den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet, - das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und - die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen ansprechenden Wohngebieten.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in unmittelbarer Nähe sowohl zum Südstrand als auch zum Naturschutzgebiet "Greune Stee" zu erwerben.
Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wurde durch die Eigentümer stets in gepflegtem Zustand gehalten und regelmäßig modernisiert. Das Erscheinungsbild ist ansprechend. Die Immobilie ist komplett eingerichtet und wird inklusive des vollständigen Inventares verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnungen (Einheiten) in dem Mehrfamilienhaus sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt und verfügen über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.
Energieausweis vom 25.03.2025 Endenergieverbrauch: 110,3 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit einer Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste und somit um eine interessante Kapitalanlage.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Inselimmobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
