Doppelhaushälfte zum Kauf 299.000 € 9 Zimmer 207 m² 784 m² Grundstück Püttlingen Püttlingen / Ritterstraße 66346

Doppelhaushälfte zum Kauf
299000 €
1.444 €/m²
9 Zimmer • 207 m² • 784 m² Grundstück

Zwei Wohnbereiche, ein harmonisches Zuhause - Familienfreundlich mit Panoramablick in Püttlingen

Willkommen in Ihrem neuen Mehrgenerationen-Zuhause! Diese charmante Immobilie vereint zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach - ideal für Familien, die Nähe und Privatsphäre gleichermaßen schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 97?m² große Wohnung. Vom hellen Hausflur gelangen Sie links ins großzügige Kinderzimmer, gegenüber liegt das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2016). Weiter durch den Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer. Dahinter öffnet sich die Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum großen Wohnzimmer. Von hier führt ein neues Fensterelement direkt auf die Terrasse und in den grünen Garten.

Die obere Wohnung bietet seit dem Dachausbau 2025 ca. 109?m² Wohnfläche. Auch hier beginnt der Rundgang mit dem Kinderzimmer samt traumhaftem Stadtblick. Gegenüber liegt das stilvolle Bad mit Dusche (2016). Nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer. Der Flur führt weiter ins Wohnzimmer, von dem eine Wendeltreppe ins ausgebaute Dachzimmer führt - ideal als Büro oder Rückzugsort. Das angrenzende Esszimmer geht nahtlos in die offene Küche über (2020). Der Balkon mit neuen Fliesen und Geländer (2025) bietet ebenfalls Stadtblick und Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe.

Das 784?m² große Grundstück mit Spielwiese lädt zum Toben und Entspannen ein. Drei Garagen und Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge bieten Komfort. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert, Fenster zwischen 2002 und 2020 bzw 2025 ausgetauscht - alles bereit für den sofortigen Einzug.

Ob Großeltern, erwachsene Kinder oder einfach viel Platz für Ihre Vision vom Familienleben - dieses Haus macht es möglich.

Einziehen, ankommen, gemeinsam leben - hier beginnt Ihr neues Kapitel.

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Merkmale

784 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

+ Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl, Laminat,
+ Wandbeläge
Putz, Tapete & in den Nassräumen Fliesen
+2x 1 Bad / mit Fenster , 1x Dusche im EG und 1x Dusche im OG aus 2016
+ Elektrik 2013/2020 erneuert
+ Gas-Heizung von 2008
+ Dach Satteldach Ziegel aus 1995 Dämmung 2025 und Ausbau 2025
+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster 2000/2020 und 2025, Rollläden manuell die großen Elemente mit elektrische Rollläden
+ Küche im OG aus 2020
+ Innenausbaus 2020
+ Keller -Waschküche, 2 Vorratsräume und Heizungsraum
+ Ausführung
Massivhaus
+ Garagen 3
+ 4-5 Außenstellplätze
+Balkon/Loggia

Sonstiges
Garten
Wohnung im EG ca. 97,71 m²
Wohnung im OG ca. 109,57 m² ( Terrasse/ Balkon anteilig mit ca. 50 % dazu gerechnet)

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Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.444,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Püttlingen, Püttlingen / Ritterstraße (66346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Stadtteil von Püttlingen, in unmittelbarer Nähe zur bekannten Ritterstraße. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Der Ortskern, der mit all seinen Annehmlichkeiten nur etwa 1,5 km entfernt liegt, sorgt für schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Für Familien bietet die Umgebung eine besonders günstige Infrastruktur: Ein Kindergarten ist in nur 650 Metern erreichbar, während die nächste Grundschule nur geringfügig weiter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind innerhalb eines angenehmen Radius von 1,55 km bzw. 3,45 km schnell erreichbar.

Zudem profitieren Berufspendler von der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in nur 3,6 km Entfernung und bietet damit eine ideale Ausgangslage für alle, die schnell auf der Straße unterwegs sein müssen.

Insgesamt präsentiert sich diese Lage als eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine harmonische Balance zwischen Familienleben, Beruf und Freizeit suchen.

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne kümmern wir uns darum und erstellen ihnen ein bestmögliches Angebot. Sprechen Sie uns an. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 1.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.45, Distanz zum Flughafen: 16.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zum Bus: 1.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 6.81