Wohnung zum Kauf 390.000 € 4 Zimmer 110 m² EG Wiehre Freiburg im Breisgau 79100

Wohnung zum Kauf
390000 €
3.545 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • EG

Top Kapitalanlage: Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Eigennutzungsperspektive

Diese kernsanierte Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110,02 m² überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss links eines im Jahr 2025 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer, sowie einen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sowohl wohnwirtschaftliche als auch vermietungsorientierte Nutzungskonzepte ermöglicht werden. Die helle Raumwirkung und der neuwertige Zustand, unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 13.430,76 €. Zusätzlich besteht bei Kauf eine Mietsubvention in Höhe von insgesamt 50.000 €, wodurch sich für einen Zeitraum von rund 4,5 Jahren ein monatlicher Zuschuss von ca. 900 € ergibt. In diesem Zeitraum belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt etwas.
1.920 €. Nach Ablauf der Frist besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder einer Weiterentwicklung der Kaltmiete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, wodurch das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer attraktiv bleibt.

Nicht wie bei zahlreichen Erbpachtgrundstücken weist dieses Objekt einen gut kalkulierbaren Erbbaurechtsvertrag auf, der keine abschreckende Wirkung entfaltet:
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.367,52 € p.a. bei einer Laufzeit von 75 Jahren. Die vorgesehene moderate Anpassung führt lediglich zu einer überschaubaren Mehrbelastung. So würde der Erbbauzins nach zwanzig Jahren um rund 450 € auf etwa 1.820 € pro Jahr ansteigen und damit weiterhin gut kalkulierbar bleiben.

Bitte beachten Sie, dass Banken mindestens 20% eingesetztes Kapital, für eine Finanzierung bei bestehendem Erbpachtvertrag benötigen.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Ausstattungsmerkmale:

- ca. 110,02 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Holzparkettboden
- Erdgeschoss, links gelegen
- Funktional geschnittener Grundriss
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum
- Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
- Hochwertige Oberflächen und Materialien
- Kernsaniertes Gebäude, quasi Neubau (2025)
- perspektivische Eigennutzung
- Stellplatz oder Garage gegen Aufpreis möglich

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

3.544,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

41.223 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung ist im Freiburger Stadtteil Wiehre gelegen, einem traditionsreichen und stark nachgefragten Wohnquartier südlich des Zentrums von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich urbannahe Struktur aus.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben; die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Merzhauser Straße, während die Haltestelle Peter-Thumb-Straße in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar ist. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Bereichen der Stadt.

Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld umfassend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants. Ergänzend stehen Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

Darüber hinaus ist eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur gegeben. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe, während Einrichtungen der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg sowie weitere Hochschulstandorte bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Insgesamt liegt eine ausgewogene Wohnlage vor, die durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4816160 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

MOSS Immobilien GmbH

Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau

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Herr Leon FramulariDein Kontakt

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Online-ID: 26E5DIWRDUTV

Referenznummer: MOSS-3052