Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.533 €/m²

6 Zimmer  •  195 m²  •  300 m² Grundstück

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Konrode, Schenklengsfeld (36277)

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Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965, gelegen auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in Schenklengsfeld-Konrode. Durch einen Anbau im Jahr 1972 wurde die Wohnfläche erweitert und beträgt heute insgesamt rund 195 m².

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Küchenofen und angrenzender Speisekammer sowie ein im Jahr 2010 barrierefrei modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Nutzfläche im Wasch-und Heizungsraum mit Öltank, Lagerraum sowie die ins Haus integrierte Garage.

Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 113 m² die zweite Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2008 errichtete Dachterrasse dar, die vom Dachgeschoss aus zugänglich ist und einen schönen Weitblick über den Ort ins Grüne bietet. Die Geschossdecke des Anbaus ist in dem Zuge des Dachterrassenbaus gedämmt wurden. Im Dachgeschoss besteht zudem weiteres Ausbaupotenzial, sodass bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in wesentlichen Bereichen instand gehalten und modernisiert. Die Außenfassade ist verputzt und wurde im Jahr 1997 auf der Wetterseite in Klinkeroptik verkleidet. Ebenfalls im Jahr 1997 erfolgte die Neueindeckung des Daches. Ein Teil der Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren, während einige Fenster bereits im Jahr 2010 mit dreifach Verglasung erneuert wurden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus Dezember 2023. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2025 erneuert. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,94 kWp. Zusätzlich installierte Solarpaneele sind vorhanden, jedoch derzeit nicht angeschlossen.

Das Grundstück ist seit 2025 vollständig eingefriedet, was insbesondere für Familien oder Tierhaltung von Vorteil ist. Ergänzend wurden ein zusätzlicher Stellplatz über die Gemeinde gepachtet, sodass weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die angrenzende Grünfläche mit Baumbestand gehört zur Gemeinde und bietet zusätzlichen Freiraum im direkten Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, sehr gepflegte Immobilie mit flexibler Nutzbarkeit, vorhandenen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen