Objektbeschreibung: Ein Haus mit Geschichte, Seele und echtem Mehrwert. Dieses imposante Kapitänshaus aus dem Jahr 1920 ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Zeitgeschichte in massivster Bauweise. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem insgesamt 1.042 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und zukunftssicherem Potenzial.
Der Clou für Investoren und Familien: Im Kaufpreis enthalten ist ein Baugrundstück von ca. 420 m². Ob Sie dieses selbst bebauen, als riesigen Garten nutzen oder zur Refinanzierung des Kaufpreises veräußern - hier haben Sie alle Möglichkeiten in der Hand.
Innenraum & Ausstattung: Stil trifft Substanz
Erdgeschoss: 5 großzügige, lichtdurchflutete Räume (bisher Praxisnutzung), die durch einfache Umbaumaßnahmen auf 7 Zimmer erweitert werden können. Highlight ist der riesige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen.
Geheimnis unter dem Laminat: In fast allen Räumen im EG schlummert unter dem aktuellen Belag originales Fischgrätparkett in exzellentem Zustand - ein Traum für jeden Altbau-Liebhaber!
Obergeschoss: 4 (bis 5) helle Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon.
Zustand: Die Elektrik wurde im UG erneuert, die Wände sind zum Teil dreiwandig (!) massiv gebaut und größtenteils mit Ytong zusätzlich gedämmt. Das Ergebnis: Eine hervorragende Energieeffizienzklasse D (106 kWh) - ein Spitzenwert für ein Haus dieses Baujahres!
Lage & Infrastruktur: Mitten im Herzen von Rhauderfehn gelegen, genießen Sie eine perfekte Anbindung. Ärzte, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Städte Leer und Papenburg sind nur 15 Minuten entfernt.
Sonstiges: Die Immobilie wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und ist somit technisch in einem top-gepflegten Zustand. Für die Nutzung als reines Wohnhaus ist lediglich der Einbau einer Dusche (Anschlüsse vorhanden) sowie die Endrenovierung von zwei Räumen im OG (Material bereits vorhanden!) nötig.
Zentral gelegen
Gute Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Ruhige Lage (da die Nachbarschaft von Gärten geprägt ist)
Verkauf von Privat - keine Maklerprovision! Weitere Details, Bilder und Hintergründe zum Objekt finden Sie auf unserer Projekt-Webseite - den Link sende ich Ihnen gerne nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme zu.
Sparen Sie ca. 12.800 € Maklerprovision!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.042 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.795 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
384.130 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
25.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhaudermoor, Niedersachsen - Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrales Wohnen & Arbeiten im Herzen Ostfrieslands Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage im Zentrum von Rhauderfehn (Landkreis Leer). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Infrastruktur & Versorgung: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern ist überdurchschnittlich groß. Besonders hervorzuheben ist die exzellente medizinische Versorgung: Eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein unschätzbarer Vorteil für Familien, Senioren oder eine Fortführung der gewerblichen Nutzung (z.B. Praxis/Kanzlei).
Bildung & Freizeit: Schulen und Kindergärten sind bequem und sicher zu erreichen. Die Umgebung lädt mit ihren typisch ostfriesischen Fehnlandschaften zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Verkehrsanbindung (PKW): Dank der guten Anbindung an die B70 und B438 erreichen Sie die umliegenden Städte in kürzester Zeit:
Leer: ca. 15 Minuten
Papenburg: ca. 15 Minuten
Aurich: ca. 30 Minuten
Emden: ca. 40 Minuten
Oldenburg: ca. 50 Minuten
Die niederländische Grenze ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Lage auch für Grenzgänger oder Investoren aus den Niederlanden äußerst attraktiv macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
