Produktionshalle zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 7.400.000 € 14.579 m² Bautzen 02625

Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
7400000 €
14.579 m²

8,4 % Ist-Rendite - gibt es das? Ja, hier!

Sie kaufen lieber in Dresden oder Leipzig eine Immobilie mit 5 % Rendite als eine in Bautzen mit 8,4 %?

Warum?

Bei einem Immobilien-Investment sind doch vor allem Lage, Mieter, Kaufpreis und Zustand wichtig. Wenn alles passt, sollte man nicht auf Rendite verzichten.

Und hier passt alles.

Die Lage von Bautzen haben wir ausführlich im Punkt "Lage" beschrieben. Gern noch folgende Ergänzung: Ja, die Einwohnerzahl war zuletzt rückläufig, aber die geplante Elektrifizierung der Bahnstrecke Dresden-Bautzen-Görlitz, ein Innovationskorridor und die interkommunale Zusammenarbeit vor allem mit Dresden machen Hoffnung. Auch die Mikrolage des Objektes stimmt.

Noch ein Wort zu Dresden: Ja, Dresden ist der wichtigste Mikroelektronikstandort Europas und das vor allem aus geologischen Gründen, denn hochpräzise Fertigung braucht schwingungsarmen Boden wie ihn die Lausitzer Platte bietet - jeder kennt Meißner, Lausitzer und schlesischen Granit. Auch das Deutsche Zentrum für Astrophysik (DZA) hat sich deshalb im Raum Görlitz/Bautzen angesiedelt. Die Mikroelektronikbranche investiert aktuell im Dresdner Norden mehr als 20 Milliarden Euro. Aber: Die nächste Chipfabrik wird im Raum Bautzen entstehen! Warum? Weil es da Wohnungen für die Arbeitskräfte gibt - und die Spree. Ja, viel Wasser braucht Chipindustrie auch.

Zu den Mietern: Das Interessante ist die Branchenvielfalt von Einzelhandel über Fitness, Bowling, Ergotherpie und Personalberatung bis zu Gastronomie. Aktuell sind lediglich ca. 972 der fast 14.716 m² nicht vermietet.

Wenn Sie danach fragen was passiert, wenn ein Mieter abspringt, dann antworten wir: Da haben Sie uns. Wir sind in Bautzen Marktführer in der gewerblichen Vermietung.

Zum Kaufpreis genügt eine Zahl: Rendite IST 8,4 %.

Und der Zustand? Gepflegt. Aber schauen Sie am besten selbst - Sie werden positiv überrascht sein. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

200 Stellplätze: 14 Garagen

Grundstück 32.849 m², zu mehr als einem Drittel bebaut

Baukörper
. Verbund Gewerbehalle Nord/Gewerbehalle Süd/Bürogebäude
. Gastro-Gebäude
. Garagenkomplex

Vermietung
. vermietet: 13.744 m²
. derzeit unvermietet: 835 m²
. Mietfläche gesamt: 14.579 m²

Stellplätze: über 200

Heizung: Zentralheizung Gas (Büros: Wandheizkörper, Einzelhandel: Deckenstrahlplatten, Fitness-Center: beheizte Zuluft, Bistro: eigene Gastherme)

Sicherheit: Brandmeldezentrale, Sprachalarmanlage, Alarmanalge, Rauchmelder

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 500 Mbit/s, Glasfaseranschluss in Vorbereitung)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

7400000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

14 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 664.370,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 624.122,04 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

7.752.240 €1

Kaufpreis

7.400.000 €

Kaufnebenkosten

352.240 €

Provision für Käufer (4,76%)

352.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bautzen (02625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Spreestadt Bautzen hat rund 40.000 Einwohner, ist Große Kreisstadt, Verwaltungssitz des Landkreises Bautzen, Zentrum der Oberlausitz und auch deren historische Hauptstadt. Sie hat sich zu einem modernen, zukunftsträchtigen und attraktiven Dienstleistungs-, Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt. Sie ist der wichtigste Arbeitgeber einer ganzen Region und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mit der Bundesautobahn A4 ist die Stadt durch die Anschlussstellen Salzenforst, Bautzen-West und Bautzen-Ost verbunden und liegt damit an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Der dreispurige Ausbau der A4 ist in Vorbereitung. Mit der Bahn kommt man von Dresden, Görlitz und Zittau nach Bautzen. Bis nach Dresden sind es rund 50 Kilometer, direkt vor der Stadt beginnt das Lausitzer Bergland. Nördlich von Bautzen wurde im Jahre 1974 eine Talsperre gebaut.

Die Geschichte der Stadt geht bis in die Steinzeit zurück. Im Jahr 2002 feierte Bautzen den tausendsten Jahrestag seiner erstmaligen Erwähnung. Die Gebäude in der Altstadt von Bautzen sind ebenso berühmt wie sehenswert. Die Ortenburg hoch über der Stadt vermittelt das passende Ambiente, die Altstadt mit der Friedensbrücke, die Michaeliskirche und "die alte Wasserkunst" gelten als Wahrzeichen der Stadt. Zu den modernen Einrichtungen gehört die Schulsternwarte, die gleichzeitig eine der ältesten in Deutschland ist. Das Sorbische Museum Bautzen ist auf der Ortenburg eingerichtet worden. Hier kann der Besucher alles über die Sprache und die Herkunft der Sorben, deren Lebensweise und das Brauchtum kennenlernen.

Unser Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand von Bautzen, direkt an der vielbefahrenen - von Zittau über Ebersbach-Neugersdorf (Grenzübergang zu Tschechien) und Oppach zur Anschlussstelle Bautzen-West der Bundesautobahn A4 führenden - Bundesstraße 96. Die Busanbindung ist hervorragend.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1983 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 14.579,00 m², vermietbare Fläche: 14.579,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1997