Perfekter Standort für Ihre Idee - Erdgeschossfläche mit Charakter in Durlach
Mitten im begehrten Zentrum von Durlach bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese stilvolle Ladenfläche im Erdgeschoss vereint historischen Altbaucharme, großzügige Fensterfronten und eine außergewöhnlich vielseitige Nutzbarkeit - eine perfekte Basis für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept.
Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle, einladende Atmosphäre, sondern garantieren auch eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsenz. Ob Büro, Atelier, Ladengeschäft oder ein modernes Wohnen-und-Arbeiten-Konzept - diese Fläche passt sich Ihren Ideen an und setzt sie wirkungsvoll in Szene.
Ein besonderes Highlight: Im selben Haus wird zusätzlich eine 4,5-Zimmer-Wohnung verkauft. Damit eröffnet sich eine exklusive Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu vereinen - ideal für Selbstständige, Kreative oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Komfort wird großgeschrieben: Ein Stellplatz im ruhigen Innenhof, ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum sowie eine bereits im Preis enthaltene Küche ermöglichen einen sofortigen, unkomplizierten Start ohne weitere Investitionen.
Die zentrale Lage, die charmante Architektur und das hohe Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Durlachs. Solche Objekte sind selten - sichern Sie sich diesen Standort mit Charakter und Zukunft.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Verkaufsfläche mit großzügigem Grundriss - große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit - barrierefreier Zugang - Separate Lagerräume bieten zusätzlichem Stauraum - Toilette (nicht barrierefrei) - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen - Kellerabteil als zusätzliches Lager - Stellplatz im Hof - Ensemble-/Denkmalschutz - 11 Wohneinheiten zzgl. dieser Gewerbeeinheit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1857
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
226.818 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
7.818 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen der historischen Altstadt von Karlsruhe-Durlach - einem Standort, der gewachsene Strukturen mit urbaner Lebendigkeit und modernem Komfort ideal verbindet. Das Umfeld ist geprägt von hoher Frequenz, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einer vielfältigen Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistung - beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: mehrere Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner. Die nahegelegene A5 und der Bahnhof Durlach sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die gesamte Region - ein klarer Vorteil für überregionale Geschäftsaktivitäten.
Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen. Ein besonderes Highlight ist der täglich stattfindende Wochenmarkt, der zusätzliche Besucherströme anzieht und das Quartier belebt. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene, die den Standort zu einem lebendigen und beliebten Treffpunkt machen.
Ein Standort, der Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Atmosphäre vereint - ideal für Gewerbetreibende, die Wert auf eine repräsentative Lage und ein dynamisches Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 64,00 m², Grundstücksfläche: 569,00 m²
